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重建成本适用在有特殊保护价值建筑物评估 重置成本比重建成本高 重置成本适用于普通建筑物评估 重建成本=重置成本 重建成本适用于普通建筑物评估
收益还原法 重置成本法 假设开发法 现行市价法 残余估价法
一些较先进的设备,其生产工艺无任何改变,功能无改进,生产厂家仍在继续生产、出售,这样的机器设备复原重置成本就是更新重置成本 价格鉴证中除特殊情况外,一般使用复原重置成本 复原重置成本是购置或建造一个与价格鉴证标的完全相同的新设备的成本 通常情况下复原重簧成本要高于更新重置成本
一些较先进的设备,其生产工艺无任何改变,功能无改进,生产厂家仍在继续生产、出售,这样的机器设备复原重置成本就是更新重置成本 价格鉴证中除特殊情况外,一般使用复原重置成本 复原重置成本是购置或建造一个与价格鉴证标的完全相同的新设备的成本 通常情况下复原重置成本要高于更新重置成本
选取的物价指数应与评估对象相配比,一般采用综合物价指数 采用物价指数应注意审查历史成本的真实性 物价指数只能用于确定设备的复原重置成本,而不能确定更新重置成本 在使用中应注意考虑设备的功能性贬值
更新重置成本 可修复部分实体贬值 设备本体重置成本 设备复原重置成本
机器设备类资产一般是企业整体资产的一个组成部分 机器设备评估时通常采用重置成本法 机器设备评估时通常采用收益法 机器设备评估时通常采用市场法
机器设备一般不具备独立的获利能力 机器设备的贬值因素包括实体性贬值、经济性贬值和功能性贬值 机器设备评估时,整体的价值等于各个单台设备的评估价值之和 机器设备的评估通常采用重置成本法和市场法
基本准则所规定的三种评估途径同样适用于机器设备评估 成本途径在机器设备评估中运用比较广泛, 特别是单项设备评估 收益途径适用于能确定该项机器设备所带来的现金流量的情况, 但由于某些机器设备与无形资产的贡献难以分开, 所以收益法不适用于该类单项设备评估 市场途径主要适用于专用设备的评估
复原重置成本 更新重置成本 经济性贬值 功能性贬值
续用设备 出租性设备 非标准设备 通用设备 专用设备
一般使用分类产品价格指数 方法适用的前提是历史成本真实、准确 适用于技术进步因素对设备价格影响不大的重置成本的确定 使用账面原始成本中运杂费及其他费用价格变化指数
机器设备类资产一般是企业整体资产的一个组成部分 机器设备评估时通常采用重置成本法 机器设备评估时通常采用收益法 机器设备评估时通常采用市场法
对持续经营的企业进行整体企业价值评估时,机器设备一般适用于原地持续使用假设 多余、闲置或待报废的机器设备,一般采用变现假设 因企业搬迁继续经营的机器设备,一般采用移地持续使用假设 因市场原因,需要改变生产工艺导致机器设备淘汰、报废的,一般采用变现假设