有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用（）。

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包含此试题的试卷

工厂围墙旅游庄园室外游泳池公司办公楼某公司出租的写字楼

类似写字楼的客观收益比较法该写字楼的实际收益无法估算

判定物业是否为收益性物业，是看此类物业本质上是否具有直接产生收益的能力某套公寓目前尚未出租而空置，所以不属于收益性物业某幢写字楼目前尚未出租而空置，该楼属于收益性物业尚未出租的公寓和写字楼的收益可以通过“收益法”来求取尚未出租的公寓和写字楼的收益可以通过“市场比较法”来求取

某宾馆的围墙某宾馆的室外游泳池某企业的办公楼某房地产公司出租的写字楼

房产税承租人支付的物业管理费空调设备重置提拨款所得税房屋保险费

企业生产车间烟囱工厂围墙房地产公司出租的写字楼玻璃暖房

7.5% 10.8% 12.5% 15.0%

7.5% 10.8% 12.5% 15.0%

建筑评估设计资本

该写字楼租金出租率空置率运营费用建造成本

该类写字楼的客观预期收益类似正常使用写字楼的实际收益该写字楼前三年的平均收益类似写字楼前三年的平均收益

工矿区内的砖瓦石灰窑房地产公司出租的写字楼人民团体自用的房产行政机关对外经营的招待所使用的房产个人所有的经营性房产

工厂围墙度假村的室外游泳池企业办公楼房地产公司出租的写字楼

该类写字楼的客观预期收益类似正常使用写字楼的实际收益该写字楼前三年的平均收益类似写字楼前三年的平均收益

工矿区内的砖瓦石灰窑房地产公司出租的写字楼人民团体自用的房产行政机关对外经营的招待所使用的房产个人所有的经营性房产

土地还原率土地租金经营费用投资利率

7.5% 10.8% 12.5% 15.0%

房产税承租人支付的物业管理费空调设备重置提拔款所得税房屋保险费