净现值法的优点不包括-X题卡

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指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和通常只需要测算未来第一年的收益每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系计算过程较为简单

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内部回报率法是假设每年的净现金效益是按内部回报率来贴现的，而净现值法则假设按资金成本来贴现净现值法比内部回报率法计算简便净现值法更便于考虑风险净现值法比内部回报率法计算的过程更为复杂

净现值法的优点不包括( )。