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任何有独家代理出售的房屋，房地产经纪机构和人员只能与代理人联系，经独家代理人同意的情况除外 针对独家代理的房地产经纪业务，当代理的经纪机构拒绝纰漏独家代理到期日或者代理性质时，其他的房地产经纪人也不可以与房屋所有权人取得联系，招揽业务 若其他房地产经纪机构的客户主动联系房地产经纪机构，讨论建立同样独家服务的关系，可讨论未来的合同 任何有独家代理出售的房屋，房地产经纪机构和人员只能与代理人联系，经独家代理的委托人（被代理）主动联系的情况除外 若其他房地产经纪机构的客户主动联系房地产经纪机构，讨论建立同样独家服务的关系，可讨论现存独家代理的房地产经纪服务合同到期后，可能由房地产经纪人接手的事宜
房地产独家代理与房地产一般代理 房地产居间与代理 新建商品房经纪与存量房经纪 房地产买卖经纪与房地产租赁经纪
独家委托是指业主授予房地产经纪人就其所委托出售房地产的独家的、排他性的销售权 业主承诺即使是通过其他人或自身将该房地产出售，均须向拥有独家销售权的经纪人支付佣金的行为 在独家委托情况下，经纪人与卖方的承诺义务是单边的 经纪人承诺投入精力和时间为卖方全力销售房地产，卖方承诺佣金支付义务和不更改房地产上市意愿
新建商品房市场的经纪业务基本采用居间方式 存量房市场上的经纪业务以代理方式为主 应提倡发展独家代理的代理业务运作方式 房地产经纪人员可以招揽已由另一房地产经纪机构独家代理的经纪业务 房地产经纪机构不得招揽已由另一房地产经纪机构独家代理的经纪业务
房地产独家代理 房地产复代理 房地产买方代理 房地产卖方代理
不更改房地产销售价格 佣金支付义务 投入精力销售房地产 投入时间销售房地产 不更改房地产出售意愿
房地产经纪人的合作代理 房地产经纪人的独家代理 房地产经纪人的联网代理 房地产经纪人的销售代理
独家代理 共同代理 共同代理加参与代理 合作代理加参与代理
取得最大收益 在市场平均价格下，买到符合需求的房地产 买到的房地产质量与价格成反比 为委托人买到最低价格的房地产
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