房屋建筑物价格的区域因素修正方法主要有两种_____

构筑物房屋建筑工业用建筑物民用建筑

建（构）筑物权益物质实体形态价格形成方式计价单位

建筑物评估中市场法主要有两种方法：交易实力比较法和基准价格对照法建筑物评估中市场法主要有两种方法：直接法和间接法区域因素修正有三种方法：双百分制比较法，十等份因素比较法和环境成熟度修正法建筑物评估中市场法对个别因素修正时，主要采用售价调整法，一般由简单平均法和加权平均法个别因素是决定相同区域房地产出现差异的依据区域因素的修正是市场法的关键和难点之一

建筑物评估中关于市场法说法正确的有

建筑物评估中市场法主要有两种方法：交易实例比较法和基准价格对照法建筑物评估中市场法主要有两种方法：直接法和间接法区域因素修正有三种方法：双百分制比较法，十等份因素比较法和环境成熟度修正法建筑物评估中市场法对个别因素修正时，主要采用售价调整法，一般由简单平均法和加权平均法个别因素是决定相同区域房地产出现差异的依据

下列说法不正确的是

地段是决定商业房地产价格的根本原因建筑物评估的残余估价法实质上属于收益法使用残余价值法要求建筑物不得与土地的最佳使用严重违背建筑物评估时，新旧程度是房屋建筑物价格的决定因素

交易日期修正的方法一般有______

采用房屋建筑价格变动率进行修正利用房屋建筑价格指数进行修正利用房屋建筑日期修正指数进行修正价格鉴证人员根据市场情况及自己的经验积累进行判断修正

根据目前的人工与材料价格采用原建筑物的材料和标准重新建造一幢相同的建筑物所需的成本叫

房屋建筑成本重建成本重置成本建筑物价格

建筑物评估中关于市场法说法正确的有

建筑物评估中市场法主要有两种方法：交易实力比较法和基准价格对照法建筑物评估中市场法主要有两种方法：直接法和间接法区域因素修正有三种方法：双百分制比较法，十等份因素比较法和环境成熟度修正法建筑物评估中市场法对个别因素修正时，主要采用售价调整法，一般由简单平均法和加权平均法个别因素是决定相同区域房地产出现差异的依据区域因素的修正是市场法的关键和难点之一

从建筑物个别性看影响房地产价格的个别因素主要有

建筑面积、结构及使用材料品质临街状况建筑物设计的合理性、设备档次、质量建筑物在抗震、防渗漏、隔音、抗变形、抗磨损及安全性等方面的质量楼层的高低、房屋的朝向

房屋建筑详图主要有哪些详图

建筑物价格鉴证中的市场法指的是

通过市场调查，选择一个或几个与价格鉴证标的相同或类似的参照物作为比较对象，分析比较价格鉴证标的与参照物之间的差异并进行调整，从而确定价格鉴证标的价格的方法以市场现行价格为基础来估算确定建筑物价格的一种方法将价格鉴证标的与在较近时期内已经发生的同类型、同区域类似交易实例，就交易条件、价格形成的时间、区域因素及个别因素加以比较对照，以已经发生了交易的类似房屋建筑物的已知价格为基础，作必要的修正后，得出价格鉴证对象在鉴证基准日最可能实现的合理价格通过一定的资本化率，将建筑物未来可能产生的预期收益折算为现值之和，以求得鉴证对象价格的一种方法基于建筑物的再建造费用或投资的角度来考虑，通过估算出建筑物在全新状态下的重置成本，再加减由于各种损耗因素造成的贬值，最后得出建筑物的价格估算值

影响房屋建筑物价格的区域因素有

城市规划限制交通便捷程度基础设施完备程度自然和人文环境条件地质水文状况

吊车梁平面位置的校正方法主要有和两种

在建筑物估价方法中对照法就是在求取估价对象建筑物价格时将估价对象与在较近时期内已发生了交易的类似建筑

在建筑物放线中延长轴线的方法主要有两种法和轴线控制桩法

平移法交桩法龙门板法顶管法

在我国古代氏族社会时期房屋营建方式也多种多样其中具有代表性的房屋遗址主要有两种木骨泥墙建筑

房屋建筑的竖向结构形式主要有那几种

对于房屋建筑的估价主要考虑的因素是

房屋和建筑物的用途房屋和建筑物的经济效益新旧程度使用人的核定原来的造价

影响房屋建筑物价格的区域因素有

繁华程度交通便捷程度环境及景观公共设施配套完备程度城市规划限制"