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住宅所有人不得擅自侵占住宅的共用部位和共用设施设备，不得擅自增加或者减少对该幢住宅共用设施设备正常运行有影响的自用设备 住宅的共用部位和共用设施设备，凡属人为损坏的，由责任人负责修复或者赔偿 住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用应当专户存人银行，由维修养护责任单位专项用于住宅共用部位和共用设施设备的维修养护 已经实行物业管理的住宅维修养护管理方式，按照相关规定执行 住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用的使用受房地产行政主管部门及该幢住宅各所有人的共同监督
季度维修养护计划 特殊设施设备维修养护计划 年度维修养护计划 预防性维修养护计划 月度维修养护计划
维修养护的方式与类别 维修养护计划的种类 维修养护计划的编制依据 编制维修养护计划应考虑的问题 编制维修养护计划的进度
确定维修养护责任人及职责 制订维修养护管理制度 建立各类设备设施档案 确定维修工程启动程序
对共用设施设备进行日常管理和维修养护 建立共用设施设备档案(设备台账)，设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全 设施设备标志齐全、规范，责任人明确 载入电梯24h正常运行 设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象
实物工程量 维修养护工作量 维修养护工作质量 维修养护效益
维修养护管理 清理管理养护 清理维修养护 整改养护管理
日常维修养护计划 年度维修养护计划 季度维修养护计划 月度维修养护计划
对共用设施设备进行日常管理和维修养护 建立共用设施设备档案（设备台账），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全 设施设备标志齐全、规范，责任人明确 栽人电梯24h正常运行 设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象
住宅所有人不得擅自侵占住宅的共用部位和共用设施设备，不得擅自增加或者减少对该幢住宅共用设施设备正常运行有影响的自用设备 住宅的共用部位和共用设施设备，凡属人为损坏的，由责任人负责修复或者赔偿 住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用应当专门开户存进银行，维修养护费用的使用受房地产开发商监督 个人购买的其他住宅的维修养护管理，参照已实行的物业管理方式执行 公有住宅出售后，由售房单位承担维修养护责任
公有住宅出售后，住宅共用部位和共用设施设备的维修养护，由售房单位承担维修养护责任 售房单位可以自行维修养护，也可以委托其他房地产经营管理单位即物业服务企业，承担维修养护责任 住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用，可以由售房单位按照规定比例向购房人收取 维修养护费用不足时，暂由原售房单位承担 电梯、__水泵房、供暖锅炉房等共用设施设备的运行，按房地产主管机构的规定执行
避免房屋及附属设备设施维修养护工作的盲目性 保证维修养护资金的合理使用 提升房屋完损等级 提高房屋及附属设施设备的维修养护管理水平
有计划地对房屋及附属设备设施进行维修养护 保证维修养护资金的合理使用 提高房屋及附属设备设施维修养护管理水平 使房屋及附属设备设施维修养护过程处于可控状态
维修养护项目的进度、质量 维修养护项目的成本和安全 管理人员深入实际检查验收 定期召集有关会议
维修养护计划的种类 维修养护计划的编制依据 编制维修养护计划的进度 编制维修养护计划应考虑的问题
房屋附属设备设施预防性计划维修养护是为防止设备设施意外损坏按照预定计划进行的一系列预防性修理、养护和管理的组织措施和技术措施 实行预防性计划维修养护的目的，是为了保证物业管理区域内的设备设施能正常工作，避免设备遭受不应有的损坏，充分发挥设备潜力 实行预防性计划维修养护制度，可以延长设备修理间隔期、降低修理成本和提高维修质量 进行计划维修养护的次序和期限是根据设备的功能、特点、规格与使用条件而定的，
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