基准地价修正法是指在政府确定公布了基准地价的地区，通过具体区位、土地使用年限、容积率、土地形状、临街状况等的比较，由估价对象宗地所处地段的基准地价调整得出估价对象宗地价格的一种估价方法。（）

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个别因素系数修正法区域因素系数修正法容积率修正系数法基准地价系数修正法

基准地价修正法与市场法的思路基本相同从方法论的角度看，基准地价修正法是市场法的一个特例基准地价就是指土地使用权出让金基准地价修正法中的参照物是地产二级市场上已成交的，且与价格鉴定标的相同或相似地块具体运用基准地价系数修正法时应直接套用公式

修正体系不全或者没有的情况下不适宜使用基准地价估价市场不发达情况下的宗地估价不适合过期的基准地价不适合使用没有公布基准地价的地区或者区域不适合

基准日期土地开发程度基准地价修正体系土地用途基准地价公布日期

收益还原法剩余法成本逼近法市场比较法基准地价系数修正法

土地用途土地级别土地使用者土地开发程度基准地价

当地政府已公布基准地价可以取得基准地价修正体系土地具有收益或者具有收益性在评估基准日所取得的基准地价及其修正体系是有效的

政府确定并公布了征收农地区片价标准估价对象位于基准地价覆盖区域有完备的基准地价修正体系估价对象宗地的开发程度与基准地价对应的开发程度一致估价对象宗地的使用年限与基准地价对应的使用年限相同

基准地价表基准地价成果图件基准地价因素修正系数表基准地价评估方案基准地价成果应用说明

基准地价系数修正法的基本原理是替代原理基准地价系数修正法的评估精度与基准地价无关基准地价系数修正法是对一般比较法的变形、量化该方法能够快速评估出多宗土地的价格

城镇基准地价基准地价修正系数表收益额市场交易资料

基准地价是政府组织确定的具体地块的地价基准地价是一个区域性的平均地价基准地价是各类用地的平均地价基准地价的确定应以标定地价为依据基准地价是单位土地面积的低价

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四周环境地价影响因素用途深度百分率

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