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住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满前的维修和更新、改造的资金 业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金 出售的公有住房，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金 住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由业主大会决定
住宅专项维修资金属业主所有 住宅专项维修资金由物业服务企业决定使用 商品住宅的专项维修资金由业主交存 出售公有住房的专项维修资金由业主和售房单位共同交存
商品住宅的专项维修资金由业主交存 出售公有住房的维修资金仅由售房单位交存 住宅专项维修资金可用于购买一级市场国债 住宅专项维修资金可用于从事国债回购 公有住房售房单位从售房款中提取的住宅专项维修资金属于售房单位所有
销售商品房时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交的约定 商品房销售时，购房者按照购房款的2%～3%的比例向物业管理公司缴交维修基金 公有住房出售后，维修基金由售房单位和购房人双向筹集 公有住房出售，售房单位按照一定比例从售房款中提取，基金属售房单位所有 公有住房出售，购房者按购房款3%的比例向售房单位缴交维修基金
业主 售房单位 业主和售房单位共同 业主和售房单位协商
单位出售公有住房取得的售房收入 单位出售公有住房取得的扣除共用部位共用设施设备维修基金的收入 从售房收入中提取的共用部位共用设施设备维修基金 单位出租自管公有住房用于本单位职工自居的出租收入
住宅专项维修资金属业主所有 住宅专项维修资金由物业服务企业决定使用 商品住宅的专项维修资金由业主交存 出售公有住房的专项维修资金由业主和售房单位共同交存
公有住房维修单位 公有住房售房单位 公有住房管理单位 公有住房使用单位
业主大会 大部份业主 公有住房售房单位 业主委员会
全体购房人 公有住房售房单位 物业服务企业 政府房改管理部门
住宅专项维修资金属业主所有 住宅专项维修资金由物业服务企业决定使用 商品住宅的专项维修资金由业主交存 出售公有住房的专项维修资金由业主和售房单位共同交存
销售商品房时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交的约定 商品房销售时，购房者按照购房款的2%～3%的比例向物业管理公司交维修基金 公房出售后，维修基金由售房单位和购房人双向筹集 公有住房出售，售房单位按照一定比例从售房款中提取，基金属售房单位所有 公有住房出售，购房者按购房款3%的比例向售房单位缴交维修基金
销售商品房时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交的约定 商品房销售时，购房者按照购房款的2%～3%的比例向物业管理公司缴交维修基金 公房出售后，维修基金由售房单位和购房人双向筹集 公有住房出售，售房单位按照一定比例从售房款中提取，基金属售房单位所有 公有住房出售，购房者按购房款3%的比例向售房单位缴交维修基金
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