运用市场比较法评估宗地地价在选择比较交易案例时该案例发生的区域与待估宗地所处区域-X题卡

类似土地比较宗地标准宗地交易宗地

要有足够的比较案例交易案例要与待评估宗地具有相关性和替代性交易资料可靠性合法性

待估宗地某交易案例类似宗地标准宗地

标准宗地待估宗地类似宗地比较宗地

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综合比较分析案例比较分析直接比较分析间接比较分析

①确定修正项目；②评估比较案例价格；③比较期日修正；④评估待伯宗地价格 ①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正 ①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格 ①搜集交易案例；②选择交易案例；③比较期日修正；④计算比准价格

①确定修正项目；②评估比较案例价格；③比较期日修正；④评估待估宗地价格 ①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正 ①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格 ①搜集交易案例；②选择交易案例；③比较期日修正；④计算比准价格

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当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算

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运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域（）。