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零售商的财务能力 零售商需要的服务 零售商组合与位置分配 零售商的声誉
财务能力 租户需要的服务 租户组合与位置分配 声誉
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招商及承租户组合 物业维护 零售技术 策略与运行管理
租户的声誉状况 租户的财务能力 租户的零售技术 租户需要的服务 租户组合
零售商的财务能力 零售商的声誉 零售商的组合与位置分配 零售商的经营内容
招商及承租户组合 成本管理 零售技术 风险管理 物业维护
主要承租人的类型决定了每一零售商业物业最好的租户组合形式 正在考虑零售商业物业内所经营的商品和服务的种类时,应同时满足有目的性的购物和冲动性购物的需求 位置分配的目标是在综合考虑各零售业务之间的效益外溢、效益转移、比较、多目标和冲动性购物行为等因素的前提下,实现购物中心整体利润的最大化 当购物中心内只有两个主要租户时,不需注意他们各自提供的商品种类是否搭配合理,且与次要承租户所提供的商品类型是否互为补充等 良好的租户组合应该很好地满足目的性和冲动性购物的需要,以提高整个零售商业物业的总营业额
财务能力是选择零售商作为零售商业物业租户时首先要考虑的因素 低于预期的资本回报水平,是商业经营失败的最大原因 潜在租户有否足够的储备基金来应付开业初期营业额较低的压力,是衡量租户财务能力大小的一个方面 一宗零售商业物业内经营不同商品和服务的出租空间组合构成该物业的租户组合 零售商作为零售商业物业内的租户,非常关心是否有足够楼面面积来开展其经营活动
声誉 财务能力 租户组合与位置分配 租户需要的服务
财务能力 租户组合与位置分配 声誉 租户需要的服务
招商及承租户组合 零售技术及营销 零售技术 物业维护 运行管理
零售商的财务能力 零售商需要的服务 零售商组合与位置分配 零售商的声誉
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租户的声誉状况 租户的财务能力 租户的零售技术 租户需要的服务 租户组合
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