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利害关系人之间的交易 房地产交易日期 相邻房地产的合并交易 受情权债务影响的交易 房地产权益
债权债务关系 投资与受资关系 受资与投资关系 债务债权关系
真实交易关系或债权债务关系中的债务人签发并承兑 真实交易关系或债权债务关系中的债务人签发，交由第三人承兑 第三人签发，交由真实交易关系或债权债务关系中的债务人承兑 收款人签发，交由真实交易关系或债权债务关系中的债务人承兑
在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人；债权人同时也是抵押权人，但债务人不一定是抵押人 中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记 房地产贷款中，房地产抵押贷款是最主要的贷款形式 债务人不履行债务时，债权人有权依法处置抵押的房地产并优先受偿
相邻房地产的交易 买方或卖方以往存在业务关系 买方或卖方不了解市场行情 受债权债务关系的响
土地价值 电器设备价值 特许经营权 商誉 债权债务
土地价格=房地价格-建筑物价格 房地产价格=带债权债务的房地产价格+债权-债务 建筑物折旧=建筑物重新购建价格-建筑物市场价值 房地产价格=含非房地产成份的房地产价格-非房地产成份的价格
债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿 房地产抵押即在建工程抵押 抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或其他组织 购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款
交易的内容 货币的债权债务关系 货币的债权债务关系 交易的金额 货币的债权债务关系 交易的内容 交易的金额 资金借贷关系
抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押的房地产归债权人所有 房地产抵押自合同签订之日起生效 订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响 房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值 房地产抵押登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以合同约定的内容为准
相邻地块的合并交易 交易双方或者一方有特别动机或者特别偏好的交易 双方房地产经纪人产生的矛盾 特殊交易方式的交易 受债权债务关系影响的交易
土地平整程度 建筑物装饰装修 房地产转让一并转让的债权债务 外部配套设施
房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为 债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿 房地产抵押存只存在在建工程抵押的情况 以房地产作抵押物是抵押担保中最普遍、最主要的内容
受债权债务关系影响的交易，交易价格一般偏低 一般来说，拍卖、招标等方式成交的价格会高于市场正常价格 相邻房屋建筑合并交易的成交价格往往低于该房地产单独存在时的正常价格 测定交易偏差时，只能利用已掌握的同类型交易资料分析计算，确定修正比例
真实交易关系或债权债务关系中的债务人签发并承兑； 真实交易关系或债权债务关系中的债务人签发，交由第三人承兑； 第三人签发，交由真实交易关系或债权债务关系中的债务人承兑； 收款人签发，交由真实交易关系或债权债务关系中的债务人承兑。
相邻房地产的交易 买方或卖方以往存在业务关系 买方或卖方不了解市场行情 受债权债务关系的影响 急欲脱售或购买的交易
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