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缴纳物业服务费用的业主 物业管理区域内全体业主 物业管理区域内全体业主及房屋的租赁人 物业管理区域内全体业主及物业管理企业的代表
业主不能占用物业管理区域人内的道路和场地 业主如果需要占用物业管理区域内的道路和场地，需要城市规划部门批准 业主如果需要占用物业管理区域内的道路和场地，应当征得物业管理企业和业主委员会的同意 业主如果需要占用物业管理区域内的道路和场地，应当征得业主大会的同意
业主对物业管理区域内的业主大会进行维护 业主制订物业管理区域内的维护和管理规定 业主对物业管理区域内共同利益的维护和管理 明确物业管理区域内全体业主组成业主大会
物业管理区域内半数以上 物业管理区域内全体 物业管理区域内持有1/2以上投票权的 物业管理区域内持有2/3以上投票权的
物业管理区域内半数以上 物业管理区域内全体 物业管理区域内持有1/2以上投票权的 物业管理区域内持有2/3以上投票权的
《物业管理条例》 《物业服务合同》 《民法通则》 《业主临时公约》
业主大会、业主委员会应当依法履行职责不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动 物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途 业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路及场地，以损害业主的共同利益
《物业管理条例》 《物业服务合同》 《民法通则》 《业主临时公约》
行政管理区域内的部分业主 行政管理区域内的全体业主 物业管理区域内的部分业主 物业管理区域内的全体业主
业主委员会 物业服务企业 房屋行政主管部门 业主大会
业主大会是业主参与物业管理活动的组织形式 业主委员会作为业主大会的执行机构，有权决定物业管理重大事项 一个物业管理区域内只能成立一个业主大会 业主大会不得作出与物业管理无关的决定
业主大会 业主委员会 业主大会筹备组 业主大会筹备组委员会
业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动 物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途 业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路及场地，不得损害业主的共同利益 通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业
业主公约 前期物业管理招投标 业主大会 物业承接查验
维护物业管理区域内的公共秩序 保护物业管理区域内的业主的人身安全 保护物业管理区域内的业主财产的安全 管理物业管理区域内的人员和车辆
业主不能占用物业管理区域内的道路和场地 业主如果需要占用物业管理区域内的道路和场地，需要城市规划部门批准 业主确需临时占用物业管理区域内的道路和场地，应当征得物业管理企业和业主委员会的同意 业主如果需要占用物业管理区域内的道路和场地，应当征得业主大会的同意
业主大会是由物业管理区域内全体业主组成的 重大物业管理事项的决定只能由业主大会作出 物业管理区域内允许存在两个及以上的业主大会 物业管理区域内必须成立业主大会 业主大会的执行机构是业主委员会
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