收益性物业估价的基本方法有-X题卡

可比实例物业应是估价对象物业的类似物业可比实例的交易类型应与估价目的吻合可比实例的成交日期应与估价时点接近可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格可比实例的交易期限与估价的预成交时限

报酬资本化法收益乘数法直接资本化法现金流量折现法

具有收益性的物业具有服务性的物业具有交易性的物业具有风险性的物业

具有交易性无收益又很少发生交易有收益写字楼

搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料对可比实例成交价格进行处理预测估价对象的未来收益求取报酬率或资本化率、收益乘数

可比实例物业应是估价对象物业的类似物业可比实例的成交日期应与估价时点接近可比实例的交易类型应与估价目的吻合可比实例的成交价格应为正常交易价格可比实例的成交价格应为能够修正为正常的市场价格

市场法概率法成本法数理统计法收益法

市场法交易法成本法估算法

市场法成本法收益法趋势法

收益还原法市场比较法剩余法路线价估价法综合估价法

从全社会来看，报酬率与投资风险正相关两宗物业的净收益相等，获取净收益风险大的物业规定的报酬率高两宗物业的净收益相等，获取净收益风险小的物业的价值低估价时选用的报酬率，应等同于与估价物业获取净收益具有同等风险投资的报酬率求取报酬率的方法重要有累加法和市场提取法

通常意义的成本费用价格营业费

市场法收益法内插法成本法

测算折旧测算重新购建价格求取积算价格预测估价对象的未来收益搜集有关物业开发建设的成本、税费、利润等资料

市场法成本法收益法趋势法

从全社会来看，报酬率与投资风险正相关两宗物业的净收益相等，获取净收益风险大的物业要求的报酬率高两宗物业的净收益相等，获取净收益风险小的物业的价值低估价时选用的报酬率，应等同于与估价物业获取净收益具有同等风险投资的报酬率求取报酬率的方法主要有累加法和市场提取法

市场法成本法收益法趋势法折旧法

市场法成本法收益法趋势法折旧法

成本法收益法市场法估价法

市场法成本法收益法交易法

收益性物业估价的基本方法有( )。