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及时通知抵押权人 向公证机关办理证据保全 首先认定抵押的有效性，看其是否经抵押登记，未经登记视为无效抵押 能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前经抵押权人认可 不能解除抵押合同的，按清偿顺序进行清偿，不足清偿的，抵押权人向抵押人追偿
未进行抵押登记的，补偿款付给被拆迁入 能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，但须经抵押权人认可 不能解除抵押合同的，补偿款支付给抵押权人 不能解除抵押合同的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿 抵押权人承担由于拆迁设有抵押权的房屋而造成的损失
要认定抵押的时效性 应当及时通知抵押权人，一般是接受抵押的银行 能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前必须经抵押权人认可 不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照《担保法》及有关法律规定，向抵押人进行追偿
产权不明确的房屋不予补偿 已设定抵押的房屋，补偿款应直接付给抵押权人 未解除租赁关系的房屋，暂不补偿 未超过使用期限的，临时建筑，应给予适当补偿
未进行抵押登记的，补偿款付给被拆迁人 能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，但须经抵押权人认可 不能解除抵押合同的，补偿款支付给抵押权人 不能解除抵押合同的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿 抵押权人承担由于拆迁设有抵押权的房屋而造成的损失
房屋的使用权人 房屋的承租人 房屋的所有权人 房屋的抵押权人
临时建筑不论是否超过批准期限，拆迁时都不予以补偿 产权不明确的房屋在被拆迁前，拆迁人还应当就该房屋的有关事项向房屋权属登记机关办理备案手续 拆迁人实施房屋拆迁的补偿安置资金应当全部用于房屋拆迁的补偿安置，不得挪作他用 房屋拆迁货币补偿标准用房地产市场评估的办法确定 房屋拆迁时，货币补偿和房屋产权调换均遵循等价原则
房屋拆迁申请的提出-拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得→拆迁协议→拆迁的实施→拆迁补偿安置资金的监管 房屋拆迁申请的提出→拆迁协议→拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得→拆迁的实施→拆迁补偿安置资金的监管 房屋拆迁申请的提出→拆迁协议→拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得→拆迁补偿安置资金的监管→拆迁的实施 房屋拆迁申请的提出→拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得→拆迁协议→拆迁补偿安置资金的监管→拆迁的实施
未进行抵押登记的，视为无效抵押，拆迁时不应按已设定抵押的房屋进行补偿、安置 是应当及时通知抵押权人，一般是接受抵押的银行 是能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前必须经抵押权人认可 不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照《担保法》及有关法律规定，向抵押人进行追偿 以上都不对
认定抵押的有效性 应当及时通知抵押人 能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前必须经抵押权人认可 不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照《中华人民共和国担保法》及其他有关担保方面的法律规定，向抵押人进行追偿 不能解除抵押关系的，也可以将补偿款先行给付抵押权人，然后由双方自行协商抵押权变更事宜
认定抵押的有效性 应当及时通知抵押权人 可解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前应当经抵押人认可 不能解除抵押关系的，应当按照法律程序进行清偿 不足清偿的，抵押权人按照《担保法》及其他相关法律规定，向拆迁人进行追偿
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