采用市场法进行房地产估价时，可比实例的实际成交价格只有经过了( )等处理后能可视为估价对象的价值。

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交易情况修正调查核实公开__ 交易日期调整房地产状况调整

买卖实例成交案例交易实例可比实例

可比实例选取得恰当与否，直接影响到市场法评估出的价值的准确性在实际估价中，只要对可比实例的成交价格进行“适当”的处理，通过一个可比实例就可以求出被估价房地产的价值选取的可比实例房地产应是被估价房地产的类似房地产为减少估价误差，一般选取3个以上(含3个)、10个以下(含10个)可比实例

估价时点搜集该可比实例时进行房地产状况修正成交价格所反映

交易情况修正调查核实公开__ 交易日期调整房地产状况调整

买卖实例成交案例交易实例可比实例

估价时点搜集该可比实例时进行房地产状况修正时成交价格所反映

估价时点搜集该可比实例时进行房地产状况修正时成交价格所反映

可比实例的交易类型应与估价目的吻合可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格可比实例的状况应该与估价对象相同可比实例的成交日期应与估价时点接近可比实例房地产应是估价对象房地产的类似房地产

计算价格交易价格修正价格客观合理价格

交易情况修正调查核实公开__ 交易日期调整房地产状况调整

可比实例的付款方式应尽量为分期支付方式可比实例的交易类型应与估价目的吻合可比实例的成交日期应尽量接近估价时点可比实例应是与估价对象相似的房地产可比实例的成交价格应尽量为正常价格

建立可比基准交易情况修正房地产状况调整市场状况调整

买卖实例成交案例交易实例可比实例