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市场法是选取一定数量的（），并将它们与被估价房地产进行比较，然后对其成交价格进行适当的处理来求取被估价房地产价值的方法。

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比较法是将估价对象与在估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较对这些类似房地产的成交价格作适当的修

收集和选取可比实例进行数据求证建立价格可比基础对交易日期、交易情况及房地产本身状况等进行有关修正求取比准价格

对于运用市场法收益法成本法估价所选取的可比实例房地产也应进行实地查勘

下列关于选取可比实例的说法错误的是

可比实例选取得恰当与否，直接影响到市场法评估出的价值的准确性在实际估价中，只要对可比实例的成交价格进行“适当”的处理，通过一个可比实例就可以求出被估价房地产的价值选取的可比实例房地产应是被估价房地产的类似房地产为减少估价误差，一般选取3个以上(含3个)、10个以下(含10个)可比实例

是选取一定数量发生过交易且符合一定条件的与估价对象相似的房地产然后将它们与估价对象进行比较对它们的成

市场法成本法收益法假设开发法

在土地估价实务中利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为租金

客观实质支付待估价房地产实际市场比较法评估得到的

市场比较法是房地产估价中最主要最常用的方法之一采用市场比较法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素假如

下列关于比较法具体运用的说法中正确的是

房地产市场总体上较活跃的地区，一定适合采用比较法估价估价机构和估价师没有努力收集交易实例，可以作为无法采用比较法估价的理由之一比较法的测算结果不易被人们理解、认可或接受，因此比较法测算的价值一定合理、真实目前运用比较法估价的难点是获取房地产的真实成交价以及相应的估价所需的房地产状况等信息

比较法是选取一定数量的并将它们与被估价房地产进行比较然后对其成交价格进行适当的处理来求取被估价房地产

买卖实例成交案例交易实例可比实例

运用市场法估价的步骤顺序是

搜集交易实例→选取可比实例→进行交易情况调整→建立比较基准→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格搜集交易实例→建立比较基准→选取可比实例→进行交易情况调整→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格搜集交易实例→选取可比实例→建立比较基准→进行交易情况调整→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格选取可比实例→搜集交易实例→建立比较基准→进行交易情况调整→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格

市场法是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的不同种类房地产进行比较对这些房地产的成交价格做适当的

房地产估价的市场比较法求取估价对象房地产的价值一般称作为

比较价格比准价格积算价格收益价格

市场法是将被估价房地产与在的近期有过交易的类似房地产进行比较对这些类似房地产的成交价格进行适当的修正

委托估价日期实地查勘日期估价作业期估价时点

是选取一定数量发生过交易且符合一定条件的与估价对象相似的房地产然后将它们与估价对象进行比较对它们的成

收益法比较法成本法假设开发法

市场法是选取一定数量的并将它们与被估价房地产进行比较然后对其成交价格进行适当的处理来求取被估价房地产

买卖实例成交案例交易实例可比实例

在土地估价实务中利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为租金

客观支付实质待估价房地产实际市场比较法评估得到的

在采用市场法进行城市房屋拆迁估价时如果选取的可比实例是含有装修的房地产则在建立比较基准时应将可比实例

市场比较法是将与估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较对这些类似房地产的成交价格做适当的修正以此

估价对象估价目标估价手段估算价值

市场法是选取一定数量的并将它们与被估价房地产进行比较然后对其成交价格进行适当的处理来求取被估价房地产

买卖实例成交案例交易实例可比实例

市场比较法中选取的可比实例应是交易实例中与估价对象类似的房地产

在采用市场法进行拆迁估价时如果选取的可比实例是含有装修的房地产则在建立可比实例比较基准时应将可比实例

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