资本化率-X题卡

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报酬率大于资本化率报酬率等于资本化率报酬率小于资本化率资本化率为1.6% 报酬率为10%

折现率或资本化率应不低于安全利率折现率或资本化率应与收益额口径保持一致折现率或资本化率在本质上是相同的，但使用条件不同折现率或资本化率应参考同行业平均收益率而定

加权平均资本化率综合资本化率建筑物资本化率土地资本化率权益资本化率

资本化率=安全利率+投资风险补偿-投资带来的优惠资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿-投资带来的优惠资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+通货膨胀补偿-投资带来的优惠资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠

资本化率应用在直接资本化法中资本化率是有效毛收入乘数的倒数资本化率是通过折现方式将房地产收益转换为价值的比率资本化率能明确表示房地产的获利能力资本化率通常用未来第一年的净收益除以价格来计算

折现率与资本化率有本质上的区别折现率一般由无风险报酬率与风险报酬率组成折现率是将未来有限年期的预期收益（收入流）折算成现值的比率资本化率是将未来永续性预期收益（年金）转化为现值的比率资本化率除了反映无风险报酬率和风险报酬率外，还反映资产收益的长期增长前景

折现率和资本化率本质上没有区别折现率用于有限期收益的还原折现率用于非有限期收益的还原资本化率用于有限期收益还原资本化率用于非有限期收益还原

折现率和资本化率应不低于安全利率折现率和资本化率应与收益额口径保持一致折现率和资本化率应参考同行业平均收益率而定折现率和资本化率在本质上是相同的，且适用条件也相同折现率和资本化率的估算方法不同

折现率与资本化率有着本质区别风险越大，折现率、资本化率越低风险越大，折现率、资本化率越高风险越小，折现率、资本化率越高

加权平均资本化率综合资本化率建筑物资本化率土地资本化率权益资本化率

资产负债率资本化比率固定资产净值率资本固定化比率

资本化率是投资收益率同一时期、同一地区、不同用途的房地产，其资本化率应相同资本化率分为综合资本化率、土地资本化率、建筑物资本化率安全利率可选用同一时期的1年期存款利率

资本化率应较高，价值较低资本化率应较低，价值较高资本化率应较高，价值较高资本化率应较低，价值较低

资产负债率资本化比率固定资产净值率资本固定化比率

资本化率应用在直接资本化法中资本化率是有效毛收入乘数的倒数资本化率是通过折现方式将房地产收益转换为价值的比率资本化率能明确表示房地产的获利能力资本化率通常用未来第一年的净收益除以价格来计算

资本化率