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成本逼近法以成本累加为途径,而成本高并不一定表明效用和价值高。( )
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土地估价实务基础《判断》真题及答案
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没有抱怨并不一定表明
从系统的动态特性角度来分析产品的组成零部件和装配精度高但系统的精度并不一定就高的原因
在有些情况下注册会计师出于对成本效益原则的考虑并不一定选取最有力的证据
按全部成本法确定的产品总成本与单位成本要比变动成本法的相应数值
低
高
相等
不一定
假设一家企业在同行中成本是最低的且其他条件相同关于这家企业经济效益说法正确的是
经济效益一定最高,因为该企业成本最低
经济效益一定高,因为产品价格相同情况下,成本低者效益一定高
无法判断,因为经济效益只是一个概念
不一定,如果本行业产品已属淘汰产品,价值不能实现,自然谈不上经济效益
责任中心之间存在着联系和区别
利润中心必然是成本中心
投资中心必然是利润中心
投资中心必然是成本中心
利润中心并不一定都是投资中心
国内研究表明当环境管制成本增加l%时企业的研发投入强度专利授权数量以及新产品销售收入分别增加0.12
①②
②④
①③
②③
利润中心必然是成本中心投资中心必然是利润中心所以投资中心首先是成本中心但是利润中心并不一定都是投资中
企业某一时期实际发生的生产费用总和并不一定等于该期产品制造成本的总和
利润中心必然是成本中心投资中心必然是利润中心所以投资中心首先是成本中心但利润中心并不一定都是投资中心
与一般钢材相比难加工材料强度较高但高温强度并不一定高
要进行风险评估并不一定必须要确定的是
自己的承受能力
每种风险概率
每种风险的成本
每种风险带来的具体损失
改变合同中任何一项工作的质量要求或其他特性变更交货地点等一般都会
影响工期和费用,但并不一定影响利润
影响工期,但并不一定影响费用和利润
影响工期和利润,但并不一定影响费用
影响费用和利润,但并不一定影响工期
房地产的开发建设成本高并不一定意味着房地产的价格就该高开发建设成本低也不一定说明房地产的价格就不该高
为顾客创造的实物价值和服务效用的价值不一定要超出成本
同业竞争一直是企业无法回避的问题但是同业之间并不一定都会出现激烈的竞争也可能存在着和平共处的状态但某
产品的差异性比较小
产品的转换成本高
行业处于成熟期,市场增长率缓慢
人员的遣散成本比较高
关于违法行为下列表述正确的是
法律上无效的行为必然是违法行为
有些行为虽不合法,但也并不违法
违反道德的并不一定是违法行为
违法行为并不一定违反道德
原则说明成本的增加并不一定会使土地价格增加
最有效使用
需求与供给
报酬递增、递减
预期收益
房地产成本的增加并不一定能增加其价值
下列关于成本法的有关论述哪些是正确的
成本法中的成本包括直接成本和间接成本,但不包括利润、税金
重新建造成本并不一定是现在的重新建造成本
成本法中的成本是客观成本而非实际成本
成本法估价是从供求双方角度出发评估房地产的价格
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我国宗地地价评估有三大基本方法不包括
涉及指数方式的因子指标计算不包括指数计算
用确定货运总量和客运总量的权重加权计算城镇对外辐射能力指数
不动产可行性研究的必要内容具体不包括
基准地价评估所用数据以现实土地的为主
在合法使用方面应以土地用途管制等为依据
依照租金的一定比例计算的管理费通常是按年租金总额的计
决定有效需求的数量也决定不动产的市场需求量
土地制度包括
不同的土地权利为购买者带来的收益不同因此其价格也不同在实际中不可以表现为价格
土地是一种能带来恒久收益的资产其价格的本质是价格
以及其他在所有权上的限制可增加或降低不动产效益与价值
与土地质量呈正相关关系的人口密度因子属于因素
影响土地位置优劣的因素主要有
影响地价的交通条件主要有
在对城镇土地的质量评估中以下属于微观区位条件的是
C市的某企业拟购进A市的宗地H委托某土地评估机构对宗地H的转让价格进行评估土地评估机构对委估宗地进行调查并取得了相关资料请依据下面所列资料评估出宗地H于1999年7月31日的市场价格计算地价时案例选择不少于4个 实例编号 交易类型 交易地点 土地用途 地价或租金/元/m2 年期 容积率 交易时间 区域因素比较 个别因素比较 开发程度 A01A02A03A04B01C01A05C02A06H 转让出让租赁转让抵押清算出让清算转让转让 A市A市A市A市B市C市A市C市A市A市 商业住宅商业商业商业工业住宅商业商业商业 8583424379280121040562476楼面地价 40703835405050404038 2.02.01.92.23.00.60.62.02.021 1998.5.31998.7.41999.6.21997.4.81997.10.11998.9.301998.8.91996.7.71997.2.21999.7.31 0-3+5000-2000 +30-2+400-30-40 ******************注开发程度.*表示宗地外七通一平和宗地内三通一平**表示宗地外七通一平和宗地内五通一平***表示宗地内外七通一平区域因素和个别因素对地价的修正系数有关系数均为案例与待估宗地比较所得数字为负的表示成交宗地的条件比待估宗地条件差数字为正的表示成交宗地的条件比待估宗地条件好数值表示对宗地地价的修正幅度其他资料A市的地价指数以1997年为基期每年在上一年的基础上增加10%A市的容积率对地价的影响是容积率以2为100%当容积率每升高或降低0.1时宗地单位地价上涨率增加或减少4个百分点A市商业用地还原率为4%1997年和1998年A市的商业用地宗地内从三通一平到五通一平的费用平均为每平方米45元
营销分析是建立在对的基础上的包括对竞争对手的分析
城镇基准地价评估技术报告中主要的内容不包括
影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括
下面既不属于农用地利用资料也不属于农用地经济资料的有
下列不属于土地分等资料收集与调查的是资料的收集与调查
按照年金的支付时间和支付金额是否确定年金可分为年金
我国土地使用年期较长一般都在50年左右而且在使用期间也同样拥有等权利
计算房地纯收益的公式为
定性研究与定量研究结合使用的前提条件是具备的基础数据
以下关于基准地价评估区段划分的具体做法正确的是
下列不属于农用地分等定级原则的是原则
权属调查的主要内容不包括的调查
是将土地单价或平面地价调整分摊到各楼层的比率
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