在评估一宗物业的客观合理价格或价值时一般要求同时采用种及以上估价方法-X题卡

关于投资价值和市场价值的说法错误的有

市场价值可以采用收益法评估，投资价值不能采用收益法评估评估市场价值采用的折现率是与该类房地产风险程度对应的社会一般报酬率评估投资价值采用的折现率是某个特定投资者所要求的最高报酬率评估投资价值时，净收益应采用税前净收益评估投资价值时，要求对未来净收益估计是客观的

如果违背了独立客观公正原则评估出的价格就不可能客观合理因此评判一个评估价值是否合理很重要的一点就是看

在评估一宗物业的客观合理价格或价值时一般要求同时采用种以上估价方法

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运用市场法估价时选取可比实例应符合的基本规定涉及

可比实例物业应是估价对象物业的类似物业可比实例的成交日期应与估价时点相同可比实例的交易类型应与估价目的吻合可比实例的成交价格应为正常市场价格对一宗物业进行估价，一般应选取1～3个可比实例

在评估一宗物业的客观合理价格或价值时一般要求的估价方法种类要有

1种 2种 1种或2种 2种或2种以上

在评估一宗物业的客观合理价格或价值时.一般要求同时采用种以上估价方法

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关于土地估价的说法正确的是

土地像一般商品一样可以交易，其价值只受一般市场条件的影响土地价格形成于市场，如果不充分掌握市场的交易情况，就不能评估出公正客观合理的土地价值只有遵循土地估价的原则，正确选择估价的方法，才能正确评估出土地的价值如果不考虑政府的政策，地价评估结果很难称得上公正合理同样一块土地，不同的权利，其价格可能相差很大

对同一宗地进行评估一般要求应用估价方法不少于种

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对同一宗地进行评估一般要求应用估价方法不少于种

一二三四

某宗房地产的评估价格为300万元实际成交价格为380万元这意味着该评估价格不是客观合理的

同一宗房地产在不同估价目的下的客观合理价格

应是相同的是不相同的都是相同的可能是不同的

在评估一宗物业的客观合理价格或价值时一般要求同时采用估价方法而且可以同时采用多种估价方法的应当同时采

合适的一种许多种两种以上(含两种)

是先分别求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧然后将重新购建价格减去折旧以求取估价对象客观合理

收益法市场法(市场比较法、比较法) 剩余法成本法

运用比较法估价时选取可比实例应符合的基本要求包括