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某级功能的功能分可按商业服务职能种类、商业服务专业化程度、规模等计算,多采用( )中心功能扣除法。
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土地估价实务基础《单项选择》真题及答案
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商业银行向客户提供的财务分析与规划投资建议个人投资产品推介等专业化服务是
财务规划服务
理财顾问服务
综合理财服务
投资顾问服务
商业客户的服务标准为
专业化
个性化
标准化
个人理财业务是商业银行为个人客户提供的一系列专业化服务活动这些专业化服务活动不包括
投资顾问
财务规划
财务分析
外部审计
个人理财业务是商业银行为个人客户提供的一系列专业化服务活动这些专业化服务活动包括等
投资顾问
财务规划
财务分析
外部审计
个人理财业务是商业银行为个人客户提供的一系列专业化服务活动这些专业化服务活动包括等
财务分析
财务规划
投资顾问
资产管理
外部审计
商业银行提供的专业化服务活动表现为两种性质即顾问性质和受托性质
下列选项中能够影响写字楼管理服务与商业配套专业化的要素是
停车位数量
人车流动线设计
智能化配置
商务会所功能
不属于社区社会服务指标的是
每万人拥有的福利设施床位数
每万人拥有的的社区服务专业人员数
每万人口商业服务网点数
社区社会服务机构的数量及专业化程度
个人理财业务是指商业银行为个人客户提供的一系列专业化服务活动这些专业化服务活动包括等
投资顾问
财务规划
财务分析
外部审计
社会审计
综合理财服务是指商业银行向客户提供财务分析与规划投资建议个人股投资产品推介等专业化服务
商业银行在理财顾问服务中向客户提供的财务分析财务规划投资建议个人投资产品推介专业咨询五种专业化服务
某级功能的功能分可按商业服务职能种类商业服务专业化程度规模等计算多采用中心功能扣除法
高级
次级
中级
低级
个人理财业务是商业银行为个人客户提供的一系列专业化服务活动这些专业化服务活动不包括
投资顾问
财务规划
财务分析
外部审计
物流服务专业化包括方面的内容
服务功能或内容的专业化
物流组织的专业化
服务对象或行业的专业化
物流设施的专业化
能够影响写字楼管理服务与商业配套专业化的要 素是
停车位数量
建筑外部空间
智能化配置
商务会所功能
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在剩余法的基本公式中地价=开发后的不动产售价-开发成本-利润-利息-税金中利息是指
已知某因子与土地质量等呈负相关其指标值为80已知该因子指标的极限高值和极限低值分别为130和20则采用极值标准化进行标准化后得到的指标值为
对面状的土地定级因素描述正确的是
区位就是地理区位在空间地域上有机结合的具体表现
土地估价时可根据整个不动产价格及其他构成部分的价格采用估算土地价格
剩余法估价结果的可靠性取决于
某宗地估价用了4种估价方法其评估结果为1000元/平方米1040元/平方米980元/平方米1020元/平方米经分析可确定各自权重为0.40.30.20.1则采用加权平均法确定其评估结果为元/平方米
承租土地使用权只能按合同租金的及租期估价
某商住楼出租房屋的年收益以10%递增其1992年租金收益为500万元1993年由于修路使该处客流下降年收益为450万元在进行土地估价时该商住楼1993年的总收益为万元假设其收益为客观收益
每小题有ABCD四个备选项其中至少有一个符合题意 某地征地安置拆迁及青苗补偿费用每亩为6万元征地中发生的费用平均每亩为2万元土地开发费平均每平方千米为2亿元土地开发费平均每平方千米为2亿元当地银行贷款年利率一般为12%每亩征地完成后土地开发周期平均为两年且第一年开发投资额一般占全部开发费用的30%开发商要求的投资回报率一般为15%当地工业用地出让增值收益率为10%根据上述条件在开发完成后该宗地土地无限年期最可能实现的价值是
在城镇土地定级中某市级商服中心的市级区级小区级商服功能对某评价单元均有影响影响分值分别为151020但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商服功能影响影响分值分别为1221则对应上述两个商服中心该评价单元的商服繁华度作用分值为
以下说法正确的是
地价管理的作用可表现在等方面
决定城市土地利用价值的重要因素是
对不具备市场流动性的建筑物其估价的基本原理是用计算的重置价格扣除折旧的方法评估建筑物价格
开发某一不动产根据当前房地产市场的租金水平与其类似的不动产月租金水平为 300元/平方米其中维修费管理费等为租金的25%该类不动产的还原率为8%总建筑面积35000m2可出租率为80%则所开发的不动产的总价可确定为 万元
反映宗地在不同市场条件和不同交换形式下的地价水平供土地交换使用的是
土地估价是作为进行土地交易土地资产管理等方面的依据
房地出租中的费用计算与建筑物重置价无关
每小题有ABCD四个备选项其中至少有一个符合题意 某地征地安置拆迁及青苗补偿费用每亩为6万元征地中发生的费用平均每亩为2万元土地开发费平均每平方千米为2亿元土地开发费平均每平方千米为2亿元当地银行贷款年利率一般为12%每亩征地完成后土地开发周期平均为两年且第一年开发投资额一般占全部开发费用的30%开发商要求的投资回报率一般为15%当地工业用地出让增值收益率为10%根据上述条件估价人员适合选择的估价方法有
以下对土地的分析中正确的是
计算主次干道影响距离一般采用公式
成本逼近法不适用于
宗地为逆三角形土地则其起迄点分别为
在土地分等中与土地质量呈负相关关系的因子有
根据城镇土地分等定级规程初步划分土地分等的方法有
下列情况中的土地价格不能用剩余法评估
在运用基准地价系数修正法评估宗地价格时须具备的基本资料有
目前主要的地价管理政策有
是估价对象在某种估价目的特点的条件下形成的正常价格它能为当事人或社会一般人所信服和接受
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