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房地产开发预期总价格与总支出的差额 房地产开发的总收益 房地产的年租收入 房地产的建造总成本和总利润
测算未来收益 确定报酬率或资本化率 采用适当的收益法模型估算不动产收益价格 搜集有关不动产租赁及经营方面的合同及财务资料
对该土地的房屋及其他不动产给予补偿 退还全部的土地出让金 对该土地的房屋及其他不动产给予补偿，并且退还相应的出让金 退还相应的出让金
土地的估价期日 土地的使用期限不同 土地在不同时期的基准地价不同 土地在不同时期的路线价不同
制定最高限价 制定标准价格 控制土地供应量 建立并完善不动产交易管理制度
交通条件 物价变动 繁华程度 宗地临街状况 房地产投机
供给与需求原则 报酬递增递减原则 替代原则 协调原则
市场比较法评估土地价格 利用剩余法从不动产总售价中扣除建筑物现值，推求土地价格 市场比较法评估的整个不动产价格，扣除成本法评估的建筑物价格 收益还原法评估的整个不动产价格，扣除成本法评估的建筑物价格 基准地价系数修正法评估土地价格
估价对象的不动产区域状况优于可比实例的不动产区域状况，价格高3% 可比实例的不动产区域状况劣于估价对象的不动产区域状况，价格低7% 可比实例价格的不动产区域状况调整系数为1.071 可比实例价格的不动产区域状况调整系数为0.933
土地的追加投资 不动产的估价 建筑物的追加投资 不动产的部分改良、改造 不动产的建造
湘公网安备 43130202000226号