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市场比较法 成本逼近法 收益还原法 长期趋势法 基准地价系数修正法
定性研究方法 定量研究方法 定性与定量研究相结合法 市场比较法 定性与定量相制约研究法
依据委托方提供的数据 根据销售广告中的报价 选择三个市场案例经市场比较法修正确定 采用申请销售许可证时备案的售价
地价指数 物价变化指数 房屋价格指数 时间长短 银行利率
依据委托方提供的数据 根据销售广告中的报价 选择3个市场案例经市场比较法修正确定 采用申请销售许可证时备案的售价
通过市场比较法求取 通过收益还原法求取 根据估价师的经验确定 A和B
根据实际投资状况采用重置成本法 根据当地同类房地产市场状况采用市场比较法 根据不动产投入使用时的正常市场租金和收益水平采用收益还原法 根据当地基准地价资料采用基准地价系数修正法
一对比较法 图表比较法 图解评价量表法 项目核对法
市场比较法评估土地价格 利用剩余法从不动产总售价中扣除建筑物现值，推求土地价格 市场比较法评估的整个不动产价格，扣除成本法评估的建筑物价格 收益还原法评估的整个不动产价格，扣除成本法评估的建筑物价格 基准地价系数修正法评估土地价格
路线价法是仅适用于特大城市的估价方法 成本逼近法适用于工业用地估价，对商业及住宅用地则多不适应 市场比较法除了可以用于土地价格评估外，还可以用于不动产租金评估 收益法只适用于有收益或有潜在收益的不动产 基准地价系数修正法的适用范围与市场发育程度无关
市场提取法 安全利率加风险调整值法 各种投资收益率排序插入法 上市公司比较法 可比交易案例法
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