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历史成本加权 账面价值加权 实际市场价值加权 目标资本结构加权
比较法估价时，不选取成交价格明显高于市场价格的交易实例为可比实例 收益法估价时，不高估收入和运营费用 成本法估价时，不高估土地取得成本、建设成本、税费、利润和折旧 假设开发法估价时，不高估未来开发完成后的价值或低估后续开发的必要支出及应得利润 长期趋势法预测房地产未来价格时，不高估市场价格增长水平
劳动类价值比率 资产类价值比率 效率类价值比率 其他特殊类价值比率 盈利类价值比率
比较法估价时，不选取成交价格明显高于市场价格的交易实例为可比实例 收益法估价时，不高估收入和运营费用 成本法估价时，不高估土地取得成本、建设成本、税费、利润和折旧 假设开发法估价时，不高估未来开发完成后的价值或低估后续开发的必要支出及应得利润 长期趋势法预测房地产未来价格时，不高估市场价格增长水平
比较法估价时， 不选取成交价格明显高于市场价格的交易实例为可比实例 收贫法估价时， 不高估收入和运营费用 本钱法估价时， 不高估土地获得本钱、 建立本钱、 税费、 利润和折旧 假设开发法估价时， 不高估将来开发完成后的价值或低估后续开发的必要支出及应得利润 长期趋势法预测房地产将来价格时， 不高估市场价格增长程度
甲需要在评估报告中恰当__所选择的市场价值是哪个市场的市场价值 甲需要选择该资产所在地当地的市场价值作为评估价值 甲应该说明选择使用哪个市场价值的理由 甲只能选择该资产所在地当地的市场价值作为评估价值 甲需要使用多个市场价值的平均值作为该资产的评估价值
在运用市场法估价时，不应该选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘 在运用收益法估价时，估价未来收益可能高也可能低，应该采用居中的收益估计值进行估价 在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低 在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关税费和利润，不应低估折旧 在运用假设开发法时，不应高估未来开发完成后的价值，应对后续开发建设的必要支出及应得利润进行适当修正
市场价值法假设公司股票的价值是某一估价指标乘以比率系数 市场价值法假设从财务角度上看同一行业的公司是大致相同的。在估计目标公司的价格时，先选出一组在业务与财务方面与目标公司类似的公司。通过对这些公司经营历史、财务状况、成交行情以及未来展望的分析，确定估价指标和比率系数，再用之估计目标公司的价格 用市场价值法对普通公司估价，最常用的估价指标是税后利润，用税后利润进行估价都可以合理反映目标公司价值 估价指标的选择，关键是要反映企业的经济意义，并且要选择对企业未来价值有影响的指标
在运用市场法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘 在运用收益法估价时，估价未来收益可能高也可能低时，应采用居中的收益估计值进行估价 在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低 在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关费税和利润，不应低估折旧 在运用假设开发法估价时，不应高估未来开发完成后的价值，应对后续开发建设的必要支出及应得利润进行适当修正
税后利润 现金流量 主营收入 股票的账面价值 以上都不对
在运用市场法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘 在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低 在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、建设成本、有关费税和利润，不应低估折旧 在运用假设开发法估价时，不应低估未来开发完成后的价值，不应高估后续开发的必要支出及应得利润
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