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根据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为( )。
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土地估价实务基础《单项选择》真题及答案
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根据杜能区位理论的内容杜能圈的第二圈为
草田轮作区
林业区
谷物轮作区
自由农作区
关于布林克曼理论与杜能理论的区别下列不正确的是.
布林克曼将所有的生产费都作为距离函数
杜能将所有的生产费都作为距离函数
杜能区位理论认为空间布局取决于节约指数和地租指数
杜能理论认为“货币”部分与距离无关
德国经济学家农业区位论的创始人冯·杜能于1826年完成了孤立国对农业和国民经济之关系成为世界上第一部
区位理论
地租理论
新古典地租理论
地价理论
区位理论的发展经历了从韦伯的工业区位论到杜能的农业区位论直到目前的 产业市场区位论的历程______
20世纪上半叶经济地理学发展中的最重大事件当属经济活动区位论的引入此时期引入的经济活动区位论包括
杜能提出的“农业区位论”和韦伯的“工业区位论”
克里斯塔勒的以商业为主的“中心地理论”
廖什的“区位经济论”
佩鲁的“增长极理论”
经典的区位理论是由19世纪德国著名经济学家杜能和20世纪初德国著名经济学家韦伯创立的
区位经济理论的鼻祖是
邓宁
马吉
杜能
韦伯
在区位论分析中引入不完全竞争的概念是
杜能的区位理论
胡佛的区位理论
韦伯的区位理论
帕兰德的区位理论
杜能在地租模型中引入了区位平衡概念从而解决了城市地租的计算问题
根据杜能区位理论的基本经济分析可得出以下公式
P=V-E+T
P=VE-T
P=V+E-T
P=V+E+T
杜能根据区位经济分析和区位地租理论在其孤立国一书中提出六种耕作制度每种耕作制度构成一个区域而每个区域
同心圆形
扇形
长方形
正方形
下列关于区位理论的各种说法中正确的有
从经济实质上看,屠能圈的理论基础是农业区位的级差地租
韦伯的工业区位论的核心思想是通过运输、劳动力以及集聚因素相互关系的分析与计算,找出工业产品生产成本最低的点作为工业企业的理想区位
克里斯塔勒的中心地理论是从中心居民点的物品供应、行政管理、交通运输等主要职能的角度,论述了城镇居民点的结构及其形成过程
空间结构理论是涉及到农业、工业、第三产业、城镇居民点区位的综合区位论
区位理论是关于自然物质及人类活动的空间分布及其在空间中的相互关系的学说
20世纪上半叶经济地理学发展中的最重大事件当属经济活动区位论的引入此时期引入的经济活动区位论包括
杜能提出的“农业区位论”和韦伯的“工业区位论”
克里斯塔勒的以商业为主的“中心地理论”
廖仕的“区位经济论”
皮鲁的“增长极理论”
杜能理论中杜能圈的第三圈为
林业区
草田轮作区
三圃农作区
谷物轮作区
德国经济学家农业区位论的创始人冯·杜能于1826年完成的孤立国同农业和国民经济的关系成为世界上第一部
区位理论
地租理论
新古典地租理论
地价理论
根据区位经济分析和区位地租理论而构成的杜能圈中的第四圈为
林业区
草田轮作区
谷物轮作区
自由农作区
在杜能的农业区位论中地租的高低主要取决于农产品的
分析杜能农业区位论中的杜能圈或农业空间结构形成机制
杜能圈中主要生产粮食的是
第三圈:轮栽农作区
第四圈:谷草农作区
第一圈:自由农作区
第二圈:林业区
德国经济学家农业区位论的创始人冯·杜能于1826年完成的孤立国对农业和国民经济之关系成为世界上第一部
区位理论
地租理论
新古典地租理论
地价理论
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某城市拟对市中心区域进行旧城改造涉及ABCD四宗地土地总面积为20000m2其中宗地A为一旧住宅区土地总面积为8500m2宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地土地面积为7000m2土地现状用途为工业由于规划限制该企业计划搬迁到城市郊区宗地C为公司乙所使用的国有出让土地土地面积为1500m2出让用途为商业出让年期为40年已使用5年宗地D为公司丙所使用的国有出让土地土地面积为3000m2出让用途为商业性办公用地出让年期为40年由于缺乏建设资金该宗地已闲置5年上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购经整理后按照规划拟建成一商业中心规划建筑容积率为2.0~3.5根据上述情况回答以下问题当采用剩余法进行评估时应收集的资料有
某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地土地总面积为3000m2交纳的土地出让金为30元/m2该宗地土地开发程度已达到五通一平通路通电通水通信排水及场地平整2009年12月31日该企业因改制需要进行土地价格评估经调查该地区土地取得费含税费平均为10万元/亩五通一平土地开发费为8万元/亩在土地开发期内均匀投入土地开发周期为1年银行贷款年利率为5.5%投资利润率为10%土地还原率为6%50年期出让金水平仍保持不变根据以上情况回答以下问题反映宗地在一般市场条件下正常地价水平作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据的地价形式是地价
可直接用于土地评估的收益是指
下列选项中关于估价期日的说法不正确的是
收益还原法的理论依据是和生产要素分配理论
路线价法的基本原则是和区位论的具体应用
我国在走向社会主义市场经济中土地使用制度改革的核心是土地的
下列选项中属于土地价格主要特征的有
土地估价的标准是
某开发公司拟对政府招标出让的某宗地进行投标该宗地出让年期为40年规划限定建造20000m2的宾馆据该公司进行的市场调查和可行性分析预计开发周期为2年估计建成后客房平均出租率为80%可经营面积比例为75%年租金为600元/m2房屋出租中每年的经营费用包括管理费按年租金的3%计年维修费按年租金的8%计保险费不计税金按年租金的12%计年折旧费按年维修费的80%计该类建筑耐用年限50年残值率为0建筑费和专业费预计为1500元/m2第一年投入60%第二年投入40%贷款年利率为15%当地房地产综合还原率为8%开发商要求总利润不低于开发完成后总价值的15%取得土地使用权需支付的法律估价等专业费用为地价的2%试估算开发商所能支付的最高投标地价款
下列各因子中可以用来评价城镇区位条件的指标是
在剩余法评估中应根据土地估价的确定土地利用方式
某城市拟对市中心区域进行旧城改造涉及ABCD四宗地土地总面积为20000m2其中宗地A为一旧住宅区土地总面积为8500m2宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地土地面积为7000m2土地现状用途为工业由于规划限制该企业计划搬迁到城市郊区宗地C为公司乙所使用的国有出让土地土地面积为1500m2出让用途为商业出让年期为40年已使用5年宗地D为公司丙所使用的国有出让土地土地面积为3000m2出让用途为商业性办公用地出让年期为40年由于缺乏建设资金该宗地已闲置5年上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购经整理后按照规划拟建成一商业中心规划建筑容积率为2.0~3.5根据上述情况回答以下问题市土地收购储备中心在对宗地A进行收购补偿时包括补偿
用成本逼近法评估土地价格时需考虑的税费主要有
城市地价动态监测的关键环节及其程序为
根据调查的土地条件土地市场条件等在政府规划及管理等限制所允许的范围内确定地块的最佳利用方式它包括
基本地价系数修正法的基本原理是
某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地土地总面积为3000m2交纳的土地出让金为30元/m2该宗地土地开发程度已达到五通一平通路通电通水通信排水及场地平整2009年12月31日该企业因改制需要进行土地价格评估经调查该地区土地取得费含税费平均为10万元/亩五通一平土地开发费为8万元/亩在土地开发期内均匀投入土地开发周期为1年银行贷款年利率为5.5%投资利润率为10%土地还原率为6%50年期出让金水平仍保持不变根据以上情况回答以下问题下列各项费用中不属于土地取得费的是
农业土地利用是人类为了从土地上获得动植物产品而对土地实施的活动以便用获得的产品满足人类生存和社会发展的需要
可以不划入征地区片综合地价测算范围
市场比较法中建立价格比较基础包括
在影响土地价格的诸多因素中基础和公用设施条件属于
市场比较法估价时的首要工作是
由于不动产的位置等特点使得在评估过程中往往更注重一定区域范围内与评估标的同类的不动产供求状况
某城市拟对市中心区域进行旧城改造涉及ABCD四宗地土地总面积为20000m2其中宗地A为一旧住宅区土地总面积为8500m2宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地土地面积为7000m2土地现状用途为工业由于规划限制该企业计划搬迁到城市郊区宗地C为公司乙所使用的国有出让土地土地面积为1500m2出让用途为商业出让年期为40年已使用5年宗地D为公司丙所使用的国有出让土地土地面积为3000m2出让用途为商业性办公用地出让年期为40年由于缺乏建设资金该宗地已闲置5年上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购经整理后按照规划拟建成一商业中心规划建筑容积率为2.0~3.5根据上述情况回答以下问题根据国家有关规定市土地收购储备中心在收购宗地c时应将其用途设定为
一定条件下是影响地价的主要方面
影响地价的行政因素一般包括
基准地价评估的基本要求有
城镇土地定级中的综合定级是指
安全利率一般可选用
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