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改建拆建比、每公顷土地开发测算费及单元综合测算投资经济技术指标,均用子( )可行性规划研究
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注册城市规划师《单项选择》真题及答案
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IRM研究信息资源开发和利用中的经济问题具体说包括
信息技术的综合管理、信息价值与成本测算、人的信息行为与信息心理分析、信息法律和信息政策、信息系统的设计思想
信息价值与成本测算、信息市场与信息产业、信息资源的合理配置和信息的经济关系
信息价值与成本测算、人的信息行为与信息心理分析、信息法律和信息政策、信息系统的设计思想
信息技术的综合管理、人的信息行为与信息心理分析、信息法律和信息政策、信息系统的设计思想
在估价时管理费的测算方法是按测算的
实际发生额
土地取得成本的一定比例
土地开发成本的一定比例
土地取得成本与开发成本之和的一定比例
下列关于新区开发和旧区改建的说法正确的是①新区开发内容包括各类经济技术区的开发建设居住区的开发建设和
全部
排除②
排除③
排除④
下列关于新区开发和旧区改建的说法正确的是①新区开发内容包括各类经济技术区的开发建设居住区的开发建设和
全部
排除②
排除③
排除④
某估价服务公司接受政府委托对该市A房地产开发公司进行测算和评估根据经济适用房价构成因素测算过程如下1
下列关于新区开发和旧区改建的说法正确的是①新区开发内容包括各类经济技术区的开发建设居住区的开发建设和
全部
排除②
排除③
排除④
下列关于新区开发和旧区改建的说法正确的是①新区开发内容包括各类经济技术区的开发建设居住区的开发建设和
全部
排除②
排除③
排除④
在对房地产开发项目进行投资分析测算开发项目的预期利润时应当事先确定场地购置费
对面积为10亩的某土地使用权进行价格鉴证经测算土地取得 费为每亩40000元开发费为每亩5000元合
6750
52500
60000
67500
下列关于新区开发和旧区改建的说法正确的是①新区开发包括各类经济技术区的开发建设居住区的开发建设和新工
①②③④
①③④ ①②④ ①②③
效益性调查主要包括以下内容
从拟开发土地所处地段、城市规划、周边环境、市场需求等方面,预测土地出让前景。
根据拟开发土地的规划用途、可出让数量及合理的出让价格测算项目可实现的收益情况。
对拟开发的土地进行成本、收益综合测算,评估其还本付息和抗风险能力,重点关注园区土地出让价格能否有效覆盖成本。
分析贷款给农业银行带来的存款、中间业务等综合经济效益。
改建拆建比每公顷土地开发测算费及单元综合测算投资经济技术指标均用于可行性规划研究
准备
初步
决策
实施
下列关于新区开发和旧区改建的说法正确的是①新区开发包括各类经济技术区的开发建设居住区的开发建设和新工
①②③④
①③④
①②④
①②③
下列关于新区开发和旧区改建的说法正确的是①新区开发内容包括各类经济技术区的开发建设居住区的开发建设和
全部
排除②
排除③
排除④
狭义旅游开发表述了思想
旅游开发是一个动态性的经济技术行为
旅游开发是一个综合性的经济技术行为
旅游开发以吸引物为基础,以服务为导向
旅游开发是一项具有地域限制性的经济技术活动
旅游开发是一项没有地域限制的经济技术活动
对一面积为5亩的土地使用权进行价格鉴证经测算土地取得费 为每亩35000元开发费为每亩4000元投资
33000
29250
6600
5850
下列关于新区开发和旧区改建的说法正确的是①新区开发内容包括各类经济技术区的开发建设居住区的开发建设和
全部
排除②
排除③
排除④
一有一成片荒地需要估价获知该成片荒地的面积为2k㎡适宜进行五通一平的开发后分块有偿转让可转让土地面积
测算拟开发场地的最高价格
测算拟开发场地的最低价格
测算开发项目的预期利润
测算开发中可能出现的最高费用
下列有关住宅建设开发的技术经济指标的表述中哪项是正确的2003-41
土地开发费系指每hm
用地上所需的前期工程的测算投资,包括征地,拆迁,各种补偿和平整土地的各项费用
拆建比:新建的居住区建筑投资和拆除原有建筑所投入的总费用的比值
住宅面积毛密度:每hm
居住区用地上拥有的住宅建筑面积
住宅平均层数=居住区内所有住宅楼总数的总和/区内住宅栋数的总和
城市居住区综合技术经济指标的必要指标包括
公建面积
居住区户数
高层住宅比例
停车位
拆建比
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图示拟建项目位于某市风貌建筑保护街区内的城市次干道与城市支路的交口处总用地面积为2016m2用地性质为办公建筑除按有关规范规定要求外还提出以下规划条件即建筑限高12m容积率不大于1.4建筑密度不大于35%建筑间距应满足南北向大于新建建筑高度的1.5倍东西向大于新建建筑高度的1.2倍建筑风格要求与周边现有建筑相协调屋顶须采用坡屋顶形式 请对图示方案进行审核提出存在的问题
某居住小区规划方案见示意图住宅建筑分为4个组团布置在东北组团北侧安排了4幢老年公寓规划提出了以下建设标准和技术要求 所有6层条式住宅和8层塔式住宅均不设电梯试判断这些标准和要求是否正确凡认为正确的只需说明该条正确认为不正确或不完全正确的指出其错误之处并具体回答正确的内容
某中等城市位于我国西南地区图为该市市域城镇体系规划该市西邻某省会城市约1小时车程东临某中部省全市面积2.89万hm2辖1区市区1市7县39个镇75个乡现状市区城市人口22.36万总人口529万市域北部为山区南部为丘陵地带经济发展南北不平衡现有两条国道两条铁路通过本市 规划要点如下 1.规划期末市域城镇空间结构重点形成一条市域中部的东西向的城镇发展主轴市域南部沿铁路线的东西向城镇发展副轴市域南北向沿国道的城镇发展副轴 2.依据市域城镇职能的作用范围充分发挥城镇的区域中心作用将市域划分为北中南三个经济区 3.按照一级中心城市二级次中心城市三级中心城镇四级城镇的等级序列形成四个层次的城镇等级结构并制定相应的分级发展原则 4.按照市场经济效益原则和区域平衡发展原则兼顾的指导思想将其纳入进省域城镇体系规划中去 试评析该规划在城镇布局方面的特点
我国某地区中心城市位于浅山地区现状人口规模20万人该市旅游业发展势头较好是区域范围内的重点风景旅游城市南部保护范围图示有一著名风景区同时该城市现有几家国家级大型科研单位位于城市东部地区近期国家规划一高速铁路从该城市西侧通过为利用这一机遇发展本地经济市政府着手进行新一轮城市总体规划修编提出了如下城市发展战略如图 1.规划城市人口规模为100万人 2.结合高速铁路的建设在西河以西地区建设钢铁等工业基地 3.以现状科技单位为基础建设高科技产业园区并向东扩展 4.在老城区东部利用可建设用地规划建设新城以高科技产业园区为依托安排商业办公及部分居住用地 5.依托风景名胜区资源在规划新城南部与风景名胜区之间规划部分高档住宅区 6.结合高速铁路站点规划建设高端商务区 根据以上条件及附图试评析该城市提出的发展战略是否科学合理并说明理由
请指出下面行政处罚决定书中的错误行政处罚决定书建设单位某公司地址某某桥西北角负责人某某经查实某公司在某地建造了办公楼项目未办理建设用地规划许可该公司违法了行政许可法第四十条第六十四条根据行政处罚法按照造价的20%进行处罚建造单价为770元/m2建筑面积为7709m2共罚款107万如果不服可以在60天内向人民政府和上一级主管部门投诉或者在30天向法院提起诉讼某规划局某日
某县城西部为丘陵山区北部为风景名胜区南部东部均为平原规划高速公路从西北穿越县城顺着水源地北江直至东南方向紧靠县域的区域中心城市甲县域共设置5个重点镇10个一般镇一般镇的人口规模都均衡重点镇A位于西部山区中间有一条公路与外界连接发展农副产品加工业重点镇B位于西北部有高速公路环绕重点发展商贸和旅游周边有2个一般镇距离较近B镇上方还建有水库2临靠水源地重点镇C位于北部风景名胜区范围内重点发展建材旅游风景名胜区周边有水库1重点镇D位于南部有一条公路与县城联系重点发展商贸重点镇E在东部紧靠高速公路和北江临近区域中心城市甲重点发展化工和物流2009年城镇化率32%规划2020年总规划人口80万城镇人口30万还有重点镇镇域人口2.6万1个一般镇0.9万人口1个请指出该城镇体系规划的不当之处及其理由
某村距离县城较远采用了引资的方法改造村办企业该村拟先占用耕地1.5hm2然后还耕2.5hm2准备建设汽车配件生产厂房20000m2建成后与投资单位按比例分成双方签订了合同合同规定该村负责办理用地建房的各项审批手续该村经村民委员会研究同意了该合同又报经乡政府批准该工程刚一开工就受到了城乡规划行政主管部门的查处责令立即停工听候处理请说明该工程受到查处的原因
某城市小区北临城市主干道南临城市次干道东西两侧为城市支路总用地约33hm2现状市政管线已经埋入地下已建成配电房可以满足小区改建后要求该用地北侧已建成金融商业服务中心和住宅小区东北角为歌剧团小区南侧已建成菜场商服中心小区西侧为钢丝厂和两栋办公楼另有4栋住宅1所中学2所小学1个托幼及7片危旧平房区和1处食品厂现已决定将此小区列为危改小区进行统一规划 根据现状条件如图所示及一般危改居住小区的规划设计要求提出需要调整和增加的内容
某地控规1.5容积率居住出让给某公司某公司依法取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证在施工时发现地块东北角有一文物经市文化规划等部门鉴定对该处文物划定了保护区范围明确了建筑控制线同时县政府会议纪要决定将该地块的东北角用地性质调整为G1某公司认为建设用地范围减少可建部分被减少要求在重新划定的用地范围时提高地块容积率规划局同意了这一请示将容积率调整为1.6[问]规划条件如果可以改那么在重新核发建设工程规划许可证前规划部门应做什么规划条件如果不可以改那么是否需要重新核发建设用地规划许可和工程规划许可
现有AB两个住宅小区规划方案A小区用地面积21hm2可住居民2430户B小区23.5hm2可住居民2850户除B小区有两栋高层住宅外其余均为5~6层住宅小区内公共服务设施配套齐全 试指出两个小区在适应居民组织管理保障安全解决行人交通与机动车交通矛盾等力面各有什么特点提示不必涉及小区出入口位置公建分布建筑朝向间距容积率密度层数绿地布局等其他问题 小区B图例..步行道
某中等城市长途汽车客运站规划设计方案见示意图规划用地邻城市主次干道两条干道均设置有城市公共汽车站点该方案将长途站的长途客车到发车区和站前广场分别布置在车站主体建筑售票大厅的两侧 请按照示意图中标明的①~⑦各点合理组织长途客车的到发车和城市接送旅客的进出站交通等不含城市公共交通具体选择安排以下内容 长途客车进站区 长途客车到达区 到达旅客出站口 长途客车发车区 长途客车出站口 城市送客车辆下客处 城市接客车辆上客区
某市为历史文化名城市政府为保护城市特色改善人居环境拟对旧城内的一个居住街坊进行环境整治和适度改造该街坊占地面积约15hm2居住人口5000人北侧为城市主干道西侧为城市次于道东侧和南侧各城市支路均为历史文化保护街区属于建设控制地带街坊内大部分建筑为传统民居建筑质量较好少量为上世纪80年代末的建筑图中标识层数的建筑还有2处文物保护建筑 按照城市总体规划的要求该街坊以保护整治改善基础设施和交通条件为主其中街坊的西南角的建筑已经没有保留价值可以更新改造为多层住宅楼和居住公共服务设施同时为保护传统风貌和鼓励使用公共交通机动车的停车位数量可以不按照一般居住用地的标准进行设计 规划方案除新建了车行路步行道和几栋多层建筑外基本按照原有院落边界和传统建筑格局进行了整治和改造 试分析该规划方案的优点和缺点并说明理由
某小城市依山临河而建城北为风景区含北山水库该风景区按规划保护较好水库库容属中型用作灌溉和城市水源南河水源丰富西河为水库泄洪道沿河的人工堤岸能满足城区防洪要求 为发展旅游和完善市政设施等该市初步拟定建设如下项目如示意图 1.在西河的河滩地开发建设游乐中心及度假村 2.水厂在原址扩建 3.在北山风景区东入口南侧建旅游宾馆 4.在东溪村西南侧建田园式度假村 5.在城东北山脚下建2000m3汽油库 6.在城区东南建污水处理厂 请指出上述项目在环境安全和风景区保护方面存在什么问题
某市是以省域城镇体系规划为依据拟规划发展人口规模为25万左右的一座新城市下图示为新城总体规划方案经专家评审基本同意方案的框架但对部分工业用地部分居住用地以及垃圾填埋场用地等方面提出了应予改进的意见 试具体分析这些方面的主要问题提示方案中其他不足之处不评论
某开发公司准备投资建设一座五星级酒店用地位于两条城市主干道立交桥的西北角用地面积2hm2按照控制性详细规划该用地的西侧有一条20m的城市支路北侧有一条30m 的城市支路建筑控制高度为60m建筑密度为35%建设规模为13万m2绿地率不低于30%该开发公司做出了设计方案如图 请分析该方案存在的主要问题
某市在城市主干路东侧一块平坦的空地上拟建一个小区规划实施方案见示意图 请评析一下该方案的优缺点不考虑相关经济技术指标问题
某开发公司在某地级市进行危房改造工作为平衡资金该公司向该市城市规划主管部门申请①在某国家级文物保护单位东侧的保护范围内占用5000m2的用地建设高层住宅楼同时将该文物保护单位北侧2hm2的建设用地改为绿地②拆除该文物保护南侧建设控制地带内的4栋6层住宅楼建设当地传统民居形式的平房该市城乡规划主管部门经过方案比较专家论证群众意见征集等多种途径进行了研究认为该开发公司的申请有利于文物保护单位周边环境的改善有利于形成良好的城市景观经报请市政府同意核发了建设工程规划许可证试分析该市城乡规划主管部门的做法正确吗为什么
附图为某市一个居住区组团规划方案规划用地9万m2规划住宅户数800户人口约3000人该地块西北临城市次干路东南两侧为支路在地块外西南角为现状行政办公用地根据当地规划条件要求住宅建筑均为5层层高2.8m日照系数不少于1.4该规划方案布置了12幢住宅楼及物流管理和商业建筑结合组团出入口安排地面和地下停车场并有市政工程和环卫设施配套 请评析该方案具体指出方案的主要优点和存在的问题
某单位在市中心区有一片多层住宅楼其中有两栋每栋各6个单元门住宅楼是邻城市干路的经城乡规划主管部门批准占用了上述两栋住宅楼之间的消防通道建设一栋两层轻体结构的临时商业建筑使用期为2年在建设期间市规划监督检查科的两名执法人员到现场监督检查时发现建设单位擅自加建了第3层且结构部分已完成为此依法立案查处随后经科务会议研究决定对该违法建设处以数10万元罚款并决定加建的第3层与临时建筑到期时一并拆除同时要求该单位在15日内到市城乡规划主管部门缴纳罚款违法建设行政处罚决定书加盖监督检查科公章后立即送达违法建设单位试就上述审批临建工程和处理违法建设的行政行为评析哪些是不符合现行有关规定的
某居住小区规划方案见示意图住宅建筑分为4个组团布置在东北组团北侧安排了4幢老年公寓规划提出了以下建设标准和技术要求 宅间小路的路面宽度为1.5m
请指出下面控制性详细规划的规划编制任务书中存在的问题及不妥之处某旅游开发区控制性详细规划编制任务书为了更好地发展地方经济开发地方的旅游资源经某大型国际投资公司甲方委托北京某知名设计公司乙方同意承担编制该旅游开发区控制性详细规划为了使项目顺利进行双方做如下约定共同遵守一工作内容1.规划范围本规划范围在我国西南地区某风景名胜区内基地位于风景区内南部地区用地面积约568hm2其中一期建设用地约177hm22.控制性详细规划的内容和成果形式①规划内容要求规划别墅用地220hm2配套游乐项目用地150hm2休疗养设施用地80hm2详细规定规划范围内各类建设用地的界线建筑类型建筑高度密度容积率绿地率规定道路出入口方位停车泊位建筑后退红线距离等控制指标提出配建的各类公共服务设施项目确定各级道路的红线位置控制点坐标和高程确定各类工程管线的走向管径和工程设施的用地界线确定工程量及投资估算制定相应的土地使用与建筑管理规定②规划成果形式规划成果由规划说明书和规划图纸组成其中规划图纸包括总图和规划图则二工作进度为了加快当地的建设步伐提高工作效率由甲方将规划范围的1:5万地形图采用互联网传送到北京乙方在收到电子邮件后10天内根据甲方意见确定规划方案并完成编制规划成果并报当地乡政府批准由甲方负责管理及组织实施三经费略四权利与义务甲方负责提供规划收费以外的电子地图扫描费按时支付规划费乙方按本规划任务书的要求按时保质保量提交规划成果甲方某大型国际投资公司经工商注册具有投资开发等相关资质乙方北京某知名设计公司具有建筑设计乙级规划设计丙级资质且在北京具有工商等营业资格
某房地产开发商拟在滨河地段规划建设一居住小区用地规划约18hm2提出了一个用地布局初步设想如图所示试指出该用地设想中主要用地功能及布局存在的问题并提出修改完善意见不必作图
请根据规划知识指出下面分图图则中存在的问题
某平原地区城市2000~2020年总体规划拟定为以轻型工业和商贸为主的地区中心城市城市建设用地向南和向东发展规划2020年城市人口50万人城市建设用地为62km2包括开发区在内不包括城市发展备用地工业开发区原定用地范围为16km25年来已建成1.5km2另有约2.5km2已投入基础设施该总体规划方案如示意图经评审认为城市性质人口规模城市建设用地发展方向路网骨架基本合理但对城市建设用地规模城市商业中心和城市环境提出了重要修改意见 试就上述三个方面的主要问题进行分析并提出相应的调整措施
某小区北方寒冷地区建筑间距系数1.7住宅层高2.7m小区北侧为快速路东侧为主干路南侧为次干路西侧为支路小区在快速路与主干路立体交叉口附近设置了东出入口在西侧支路上设置了两个出入口小区商业沿小区北边西边布置部分高层住宅东西向布置楼宇之间布置了地下停车场与小区道路连通小区西南方向设置了一个小学并在小学西侧布置一个停车场请指出该居住区总平面布局方面的问题
某工业企业位于市中心重点地区占地面积2.45hm2由于企业经济效益不好准备利用区位优势将一部分多余的工业用地出让建设住宅区以获取技术改造资金于是向城乡规划行政主管部门提出了申请按照控制性详细规划该用地性质为公共设施用地一城乡规划行政主管部门经现场调研并分析了周围建设情况和各种条件认为可以变更用地性质试回答城乡规划行政主管部门应当如何处理该企业的申请
某市一行政单位为解决职工住房擅自在单位行政办公用地范围不临街建设了2栋多层住宅楼在主体工程要封顶时规划行政主管部门接到举报立即派执法人员到现场调查发现该单位在建住宅工程没有办理任何规划手续试问该单位是否违反了相关法律法规请指出所存在的具体法律问题并指出在什么条件下该建筑才可免于拆除
附图为某城市一以多层住宅为主的居住小区规划方案面积19hm2东侧和南侧为城市主干路根据城市规划条件方案中规划1个小学1个幼儿园和1个加油站 请结合附图分析该方案存在的主要问题
某北方城市拟在市中心地段新建一集公寓办公宾馆商业为一体的综合性建筑用地朝向为南偏东13°用地四至情况如下东侧为城市支路道路红线宽度20m退红线设10m宽绿带南侧为城市次干道道路红线宽度30m退红线设15m宽绿带北侧为现状居民区全部为6层砖混住宅西侧为现状办公楼 城市规划部门提供的规划设计条件如下 ①低层多层建筑退绿线不少于5m ②高层建筑退绿线不少于15m ③建筑高度100m ④绿地率不少于15% ⑤停车车位按照规范要求 ⑥日照要求板式建筑间距系数为1.51塔式建筑间距为遮挡面面宽的1.2倍 设计单位提供的图纸详见附图 请按照国家相关规定及规划管理部门提出的规划设计条件指出图纸中存在的问题
某建设单位通过参与国有土地使用权拍卖竞得某城市中心区两个地块的土地使用权两地块面积约46hm2规划性质为居住和公建建设总量控制为住宅60万m2公建40万m2该地段西侧北侧为城市公园东侧为市级体育设施地块南侧和东侧临城市主干路西北两侧为城市次干路城市干路围合范围内的用地面积为85hm2其中已建成3个居住小区分别位于该地块的南侧和北侧已按小区规模安排了配套设施并已有一所中专学校 依据该两地块土地出让的规划设计条件分析还有哪些规划设计条件需要补充地段现状详见示意图已给出的规划设计条件 地段现状示意图 1.用地情况规划用地性质规划用地面积用地边界条件 2.土地使用强度容积率建筑密度的规划控制指标 3.建筑后退要求包括城市绿化带和建筑后退线及间距规定 4.绿地率及集中绿地配置要求 5.建筑风格体量色彩等要求 6.遵守事项规划设计条件的时限规划方案编制报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求 试补充其他必要的规划设计条件
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