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附图为某城市一以多层住宅为主的居住小区规划方案，面积19hm2，东侧和南侧为城市主干路。根据城市规划条件，方案中规划1个小学、1个幼儿园和1个加油站。 请结合附图，分析该方案存在的主要问题。
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在规划控制指标的限定下如若在气候分区III区内开发一能容纳人口约10000人的多层住宅居住小区下列预
30-----34hm2
28---32hm2
19---26hm2
15---18hm2
图为我国南方近郊的一块多边形用地面积约80公顷周边为已建城市主次干路按照分区规划的要求应将其规划为
本设计为南方城市青莲小区是作为青莲居住区的第一期开发项目包括八个住宅组团和小区中心占地面积14.9
图为我国南方近郊的一块多边形用地面积约80公顷周边为已建城市主次干路按照分区规划的要求应将其规划为
图为我国南方近郊的一块多边形用地面积约80hm2周边为已建城市主次干路按照分区规划的要求应将其规划
图为我国南方近郊的一块多边形用地面积约80hm2周边为已建城市主次干路按照分区规划的要求应将其规划为
图为我国南方近郊的一块多边形用地面积约80公顷周边为已建城市主次干路按照分区规划的要求应将其规划为
下列不属于居住小区规划的内容的是
选择和确定规划用地的位置、范围
根据用地在城市的区位研究居住小区的定位
根据居住小区的定位和用地规模确定居住小区的绿化面积
拟定居住建筑的类型、数量、层数及布置方式等
某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20公顷的土地用来进行居住小区的开发建设经批准的规划设计方
3.O（公顷／公顷）
2.14（公顷／公顷）
50％
33％
某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20hm2的土地用来进行居住小区的开发建设经批准的规划设计
3.0
2.14
1.56
1.32
图为我国南方近郊的一块多边形用地面积约80hm2周边为已建城市主次干路按照分区规划的要求应将其规划为
本设计为南方城市青莲小区是作为青莲居住区的第一期开发项目包括八个住宅组团和小区中心占地面积14.9
某城市一居住小区规划占地约14hm2建筑面积约140000m2居住户数约1000户小区南侧是一条城
图为我国南方近郊的一块多边形用地面积约80hm2周边为已建城市主次干路按照分区规划的要求应将其规划
某城市一居住小区规划占地约14h㎡建筑面积约140000㎡居住户数约1000户小区南侧是一条城市次干
图为我国南方近郊的一块多边形用地面积约80hm2周边为已建城市主次干路按照分区规划的要求应将其规划
某城市小区三面临城市次干道其南侧为支路总用地面积为14.5hm现状市政管线已埋人道路地下已建配电房能
图为我国南方近郊的一块多边形用地面积约80hm2周边为已建城市主次干路按照分区规划的要求应将其规划
附图为我国南方近郊的一块多边形用地面积约80hm2周边为已建城市主次干路按照分区规划的要求应将其规
某城市一居住小区规划占地约14hm2建筑面积约140000m2居住户数约1000户小区南侧是一条城
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某平原地区城市2000～2020年总体规划拟定为以轻型工业和商贸为主的地区中心城市城市建设用地向南和向东发展规划2020年城市人口50万人城市建设用地为62km2包括工业开发区在内不包括城市发展备用地工业开发区原定用地范围为16km25年来已建成约1.5km2另有约2.5km2已投入基础设施该总体规划方案如图1-11所示经评审认为城市性质人口规模城市建设用地发展方向路网骨架基本合理但对城市建设用地规模城市商业中心和城市环境提出了重要修改意见 你认为上述三个方面存在的最主要问题是什么并提出相应的主要调整措施
某城市位于我国西南部是中国航天城省级历史文化名城及旅游服务基地规划人口50万人城市周边群山起伏东南有东海高原湖边是一个风景区和风景旅游地根据风景区及生态园建设和保护要求沿海岸线80m为建设控制地带城市的对外交通有一条高速公路108国道电气化铁路及机场城市结构呈“两片四点”放射状城市组群“两片”是指构成中心城区的两片“四片”是分散的四个组团 该城市总体规划如图1-7所示 分析该规划中主要存在哪些问题
我国西南地区某地级市其南部为丘陵北部为山区山区经济以农林为主受地形条件影响城镇主要集中在南部和中部地带市域城镇化水平在35%左右市域内现有大城市1个县城6个其他建制镇34个规划为求市域内城镇均衡发展在北部地区新设3个镇市域交通规模基本符合发展要求其规划示意图如图2-12所示 试结合现状和规划示意图指出该市在城镇等级布局和主要交通线路规划中存在的主要问题并简要说明理由
某开发建设单位申请在某大城市国家级历史文化名城市中心区的一个地段内进行旧区改造开发住宅商业办公等项目其性质与城市总体规划相符该地块面积约21.8hm2东西两侧面临城市主干道南侧现状低层商业街西侧为已初具规模的区级商业中心地块周边地区人文环境要素众多交通繁忙西侧主干道二号大街上有规划地铁线通过地块现状见图4-2-1假如你是城市规划行政主管部门经办人试对下列已给出的修建性详规的部分规划设计条件补充提出其他必要的规划设计条件 已给出的规划设计条件 1．用地性质用地范尉用地面积 2．建筑限高建筑后退及间距要求 3．绿地配置要求 4．公建配套设施要求 5．市政公用设施配置要求 6．保留新建多层商厦及绿地 7．原有停车场为地块西侧的区级商业中心使用应就近保证其停车位数量
图1-5为某市一个居住组团规划方案规划用地9万m2规划住宅户数800户人口约3000人该地块西北临城市次干路东南两侧为支路在地块外西南角为现状行政办公用地根据当地规划条件要求住宅建筑均为5层层高2.8m日照间距系数不小于1.4该规划方案布置了12幢住宅楼及物业管理和商业建筑结合组团出入口安排地面和地下停车场并有市政工程和环卫设施配套 评析该方案具体指出方案的主要优点和存在的问题
某市新建一处占地80hm2的公园现已初具规模市园林行政主管部门为加强该园管理工作拟在公园总体规划已确定的管理用房位置向市规划行政主管部门提出审查要求兴建一栋三层办公管理用房经市规划行政主管部门研究同意该项申请并核发建筑工程许可证该工程建设期间市规划行政主管部门两名执法人员到现场监督检查时发现该项工程正在砌四层墙体有的已砌到了2m多高与此同时还发现该工程擅自增建了一层地下室并且还在该楼的每个房间内增设了一个卫生间为此执法人员当即找到了该工程的主管负责人和单位法人在核对查清事实后发出了停工通知书责令该工程立即停工听候处理试问市规划行政主管部门应该如何处理
如图1-9所示为某城市火车站地区局部的道路网布局方案示意 为城市快速路与主干道⑤—⑤交叉处已建有互通式立交与火车站相通的南北轴线B5—B7为生活性干道其他道路为城市主次干道 请你分析该方案存在的主要问题并提出改进意见
某市是以省域城镇体系规划为依据拟规划发展人口规模为25万左右的一座新城市图1-26所示为新城总体规划方案经专家评审基本同意方案的框架但对部分工业用地部分居住用地以及垃圾填埋场用地等方面提出了应予改进的意见 试具体分析这些方面的主要问题提示方案中其他不足之处不评论
图1-19为某城市新区主干路AB与次干路CD交叉口规划平面图规划主干路AB的横断面为双向6条机动车道三块板布置次干路CD的横断面为双向4条机动车道一块板布置交叉口设置了5个公交停靠站其中235号站为直行右转公交站14号站为左转公交站停靠站距交叉口距离如图1-19所示 试指出该交叉口规划平面布置存在的问题
开发建设单位申请在某城市中心区进行旧区改造建设商贸办公建筑项目该地段西侧为风貌性建筑集中成片并有小游园一处现已批准公布为“保护近代西式住宅风貌为主的历史街区”的重点保护区拟改造规划可用地面积约3公顷为历史街区保护的建设控制地带其中有几幢可保留的风貌建筑基地现状如图2-16所示经城市规划管理部门研究后认为该申请建设项目与城市总体规划确定的用地性质相符但在改造中必须严格有效控制为此拟出了修建性详规的部分规划设计条件 一用地情况规划性质边界条件规划用地面积 二土地使用强度规划控制指标容积率建筑密度 三建筑后退要求 四市政设施和公建服务设施的配置要求 五人流车流出入口和停车场地的设置要求 六遵守事项—规划设计条件的时限规划方案编制报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范规定要求 请你依据住房和城乡建设部关于城市规划强制性内容暂行规定的要求指出还有哪些规划设计条件需要补充
图4-1-35为AB两个住宅小区的规划方案示意图A小区的用地面积为21hm2可住居民2430户B小区23.5hm2可住2850户除了B小区有两栋高层外其余均为5～6层住宅小区内公共服务设施配套齐全 试指出两个小区在适应居民组织管理保障安全解决行人交通与机动车交通矛盾等方面各有什么特点 提示不必涉及小区出入口位置公建分布建筑朝向间距容积率密度层数绿地布局等其他问题附图中用斜线阴影表示的地方和其他组团是一样的采用尽端路和回车场的方式每个组团都比较独立
某市在城市主干路东侧一块平坦的空地上拟建一个小区规划实施方案如图1-21所示 请你评析一下该方案的优缺点不考虑相关经济技术指标问题
某行政单位有一片空地单位领导与某房地产开发公司经过协商签署协议由房地产开发公司开发高级住宅小区将来收益各得50%市民贾某与开发公司签订了购房合同并一次付款18万元工程完工半年后付10万元拿到钥匙后持有关证据去市房地产管理局办理房屋产权登记手续时被房地产管理局告知此住宅小区是属于行政单位的住宅小区与房地产开发公司所签购房合同无效不能办理住房权属登记贾某于是起诉至人民法院要求解除合同赔偿购房损失如何处理此案
图1-13为某城市的总体规划示意图表达了城市干道网布置与地形地貌和城市建设用地的关系 试评析其主要优缺点
某市有一引资宾馆工程有关领导部门特别重视该项建设投资方坚持要占用该市总体规划中心地区的一块规划绿地有关领导自引资开始至选址设计方案均迁就投资方要求市城市规划行政主管部门曾提出过不同意见建议另行选址但未被采纳也未坚持之后投资方依据设计方案擅自开工市城市规划行政主管部门未予以制止省城市规划行政主管部门在监督检查中发现此事立即责令市城市规划行政主管部门依法查处试问该工程为什么受到查处省市城市规划行政主管部门该如何处理这件事
图4-1-33为某城市火车站地区局部的道路路网布局方案示意图C—C为城市快速路与主干道5—5交叉处已建有互通式立交与火车站相通的南北轴线B/5—B/7为生活性干道其他道路为城市主次干道 请分析该方案存在的主要问题并提出改进意见
某地级市总体规划确定主城区在现状基础上仍分为5个组团该市地势西北高东南低有3条河流主导风向东北风主城区现状常住人口60万人规划为90万人城市总体规划用地现状示意图如图1-23所示城市总体规划用地布局规划示意图如图1-24所示 规划要点 1．城市性质省城北部区域中心城市新型工业基地 2．总体布局为“二主三副”的组合型空间布局结构二个核心为AE组团三副即BCD功能组团各组团之间保留农田和生态绿地进行分隔 3．道路交通增建高速公路出入口3规划连接各组团的城市快速路系统 4．工业布局规划1处工业区在A组团安排机械制造和生物制药园区C组团安排新型建材及水泥厂E组团为电子信息高新技术园区B组团安排物流中心D组团安排旅游设施规划1处均不安排大的工业项目 5．在组团隔离带内留出__电力线走廊新规划1个水厂4个污水处理厂 请指出上述规划要点中不合理之处并简述理由
某市有一大型历史文化馆需从现有的重点文物保护单位中迁出经相关部门批准需选址新建一座现代化的文化宫建筑面积大约为7～8hm2建设单位对新文化宫的要求拥有展览厅多功能厅报告厅和较大的库房不能靠近易燃易爆地区交通便利便于市民前往并要求场地干燥该市已有一座国家级同类文化设施位于城市的东北部试分析城乡规划行政主管部门根据该大型博物馆的要求和基本情况及选址的基本原则在选址时应考虑哪几个方面的问题
某中等城市长途汽车客运站规划设计方案见图4-1-31规划用地临城市主次干道两条干道均设有城市公共汽车站点该方案将长途站的长途客车到发车区和站前广场分别布置在车站主体建筑售票大厅的两侧 请按照示意图中标明的①～⑦点合理组织长途客车的到发车和城市接送旅客的进出站交通等不含城市公共交通具体选择安排以下内容 1．长途客车进站区 2．长途客车到达区 3．到达旅客出站口 4．长途客车发车区 5．长途客车出站口 6．城市送客车辆下客处 7．城市接客车辆上客区
某市城市规划区的东南部按照批准的总体规划方案有一个约60hm2的城市规划绿地某科研单位与当地村委会签订协议在规划绿地内现为耕地占用3hm2土地建设住宅补偿费用为1000万元一年后建成多层住宅五栋建筑面积2.5hm2该科研单位在分房的过程中有职工向城市规划行政主管部门举报该单位领导搞违法建设要求查处经查后城市规划执法人员认为改科研单位和村委会对农村集体土地进行变相买卖违法侵占耕地同时也未报城市规划行政主管部门审批没有办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证即行占地建设属于违法建设且侵占规划绿地严重影响城市规划违法事实清楚不用再找当事人调查于是根据城市规划法第四十条规定对违法建设作出予以没收的行政处罚决定并经部门领导批准发出了行政处罚决定书送达后科研单位不服该行政处罚向人民法院提起诉讼经法院审理判城市规划行政主管部门败诉试分析败诉的原因是什么城市规划主管部门应该如何正确处理此案
某市中心区西部有一工厂位于该市主干道左侧用地5hm2随着城市建设的发展该厂周围多已建成居民区商业和办公区而该厂已成为扰民企业按照该厂主管部门的意见和城市控制性详细规划的要求拟将该厂搬迁并出让原址所获资金用于搬迁出让后原址的2.0hm2改为商业办公用地1.8hm2改为公寓用地原家属宿舍约占地1.2hm2予以保留试根据此案例简述用地性质变更的申请审批程序
某市一工厂位于市区内因生产不景气经总公司批准同意改建一座高层宾馆占地面积32000m2总公司在批准时指出市委市规划行政主管部门根据规划经研究并口头同意该厂用地使用性质可以调整随后该厂便与合作方签订协议由合作方出资建成以后各得一半的建筑面积合作双方的建设方案报经总公司批准后即着手进行建设正当开始施工时城市规划行政主管部门查处了该工程建设责令立即停工听后处理该工程为什么会受到城市规划行政主管部门的查处城市规划主管部门应如何处置
某市一单位在市中心区有一片多层住宅楼其中有两栋每栋各六个单元门住宅楼是临城市干道的经市城市规划行政主管部门批准占用了上述两栋住宅楼之间的空地两栋楼山墙间距为16m建设一栋两层轻体结构的临时建筑使用期为两年在建设期间市规划监督检查科的两名执法人员到现场监督检查时发现擅自加建了第三层且结构部分已完成为此依法立案查处随后经科务会议紧急研究决定对该违法建设处以数十万元罚款并决定加建的第三层与临时建筑到期时一并拆除同时要求该单位在十五日内到市城市规划行政主管部门缴纳罚款违法建设行政处罚决定书加盖监督检查科公章后立即送达违法建设单位试就上述审批临建工程和处理违法建设的行政行为评析哪些是不符合现行有关规定的
图1-17为一组团式布局的港口城市总体规划方案示意图该城市规划人口规模为65万人港口所在组团为西区省道以南为新发展区东北两个组团为新建区有两条省道与该城市联系其中一条为过境高速公路另一条省道系以该城市为起讫点的一级公路通往省内其他地区 就该城市总体规划方案示意图评析其铁路公路及组团间联系通道等主要交通设施布局存在的问题
某市一单位在市中心区有一片多层住宅楼其中有两栋每栋各六个单元门住宅楼临城市干路经市城市规划行政主管部门批准占用了上述两栋住宅楼之间的空地两栋楼山墙间距为16m建设一栋两层轻体结构的临时建筑使用期为两年在建设期间市规划监督检查科的两名执法人员到现场监督检查时发现擅自加建了第三层且结构部分已完成为此依法立案查处随后经科务会议紧急研究决定对该违法建设处以数十万元罚款并决定加建的第三层与临时建筑到期时一并拆除同时要求该单位在十五日内到市城市规划行政主管部门缴纳罚款违法建设行政处罚决定书加盖监督检查科公章后立即送达违法建设单位试就上述审批临建工程和处理违法建设的行政行为评析哪些是不符合现行有关规定的
图1-15所示为某城市新建铁路枢纽——火车站及广场总平面交通流线组织 分析该大型交通设施规划设计中的不妥之处
某公司拟在城市规划区内建设一座面积为1万平方米的综合楼该项目经过市规划行政主管部门批准取得了建设工程规划许可证该公司委托一家甲级设计单位进行施工图设计对原设计方案的总平面布局做了调整增加了建设面积2500m2该设计单位负责人几次向该公司催要相关部门的批准文件但一直未得到在该公司的再三催促下该设计单位完成了施工图设计两年后工程竣工在工程竣工验收时被城市规划行政主管部门认定为违法建设该项目为何被认定为违法建设请结合案情提出处理意见
某县级市为发展当地经济拟出让县政府所在镇中心区的一块规划建设用地的土地使用权该市规划行政主管部门依据镇中心区的控制性详细规划提出了规划条件如图2-11所示 甲房地产开发公司通过土地市场公开交易的方式取得了该用地的土地使用权并与土地行政主管部门签订了土地使用权出让合同出让合同中明确了出让地块的位置使用性质容积率绿地率和需要同步建设的公共服务设施等要求但未对建筑高度作出明确规定 甲公司在组织编制修建性详细规划时为了突出企业形象和便于建筑布局向规划行政主管部门提出了以下要求 1．将用地内原规划安排在西北角的消防站调整到用地东北角 2．在维持其他规划条件不变的前提下将用地东南角三栋住宅楼的建筑高度由18m增加到30m 该市规划行政主管部门经委托省规划院进行专题论证认为甲公司提出的要求不违背镇总体规划也有利于城市景观和城市功能布局优化 图2-11某地块修建性详细规划示意图 甲公司在通过公开交易的方式取得土地使用权后是否还可以向市规划行政主管部门提出变更规划条件的申请为什么
某单位编制了一滨河新城中等城市规模总体规划方案如图2-14所示报有关部门征求意见经审查发现有些问题应当加以改正试指出方案中存在的问题并提出修改意见
某市的市区北部有一段古城墙为省级文物保护单位并划定古城墙内外各100m为保护区只准绿化不许建设由园林绿化队管理有一投资者看中这块__宝地以每年支付100万元的租金在离古城墙50m处投资建设五栋二层青瓦灰砖小别墅在与绿化队签订了协议后随即组织施工此时被该市城市规划行政主管部门规划监督检查执法队发现责令立即停工该工程属于什么性质为什么应该如何处理
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