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新建商品房市场上的业务主要是新建商品房销售与租赁代理，且大多为卖方代理 新建商品房销售代理业务的标的通常是一个楼盘或一个楼盘的某一部分的批量化房地产商品，其销售或出租的对象却是分散化的个体 新建商品房销售代理业务销售期比较长，同时由于每套房屋的独特性，使得每套房子的成交可能性不同 对于开展新建商品房代理业务的房地产经纪机构而言，固定成本比较高
供求关系分析 市场容量分析 竞争分析 商业用房赢利潜力分析
存量房市场 新建商品房市场 在建工程市场 土地市场
城市地区商品房社区建设和城中村的产生 住房福利分配和城中村的产生 城市地区商品房社区建设和住房福利分配 住房市场化和住房福利分配
房地产开发 商品房市场 房地产二级市场 房地产开发、商品房市场、房地产二级市场
新建房屋市场和二手房市场 商品房市场和房改房市场 房屋买卖市场和房屋租赁市场 现房市场和期房市场
土地市场 房屋租赁市场 存量房市场 新建商品房市场
土地市场和存量房市场 新建商品房市场和土地市场 新建商品房市场和存量房市场 土地市场和一级市场
新建商品房市场上的业务主要是新建商品房销售与租赁代理 新建商品房市场上的业务主要是新建商品房销售与租赁代理，且大多为买方代理 对于开展新建商品房销售业务的房地产经纪机构而言，变动成本比较高 存量房经纪业务的基本共性是标的房地产以大宗房地产为主 存量房经纪业务既有面向分散的个体客户的，也有面向机构客户的
企业规模 市场情况 商品房种类 商品房销售方式 商品房市场价格
商品房市场和房改房市场 新建房屋市场和二手房市场 房屋买卖市场和房屋租赁市场 现房市场和期房市场
需求导向定价法 竞争导向定价法 成本加成定价法 目标利润定价法
存量房价格由交易双方协议定价 新建商品价格由房地产开发商主导定价 新建商品价格多采用房地产经纪企业代理销售或购买 存量房使用成本低、受众量大的广告手段促销 新建商品只采用直销渠道销售
商品房现房销售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为 根据商品房销售方式不同，商品房销售可以分为商品房预售和商品房现房销售 商品房销售不属于房地产转让行为 商品房销售是指房地产开发企业，将新建商品房向消费者售卖的活动
国家的税收政策决定商品房的价格 税收是国家宏观调控的重要措施 国家通过采取行政手段调控市场 国家的税收政策对商品房市场没有作用
房屋租赁市场 新建商品房市场 土地市场 存量房市场
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