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价值类型、估价作业日期、估价的假设和限制条件 价值类型、估价对象分析、致委托人函 价值类型、估价假设和限制条件、估价报告使用的限制 价值类型、估价作业日期、估价报告使用的限制
房地产估价报告使用期限 经实地查勘无理由怀疑房屋存在安全隐患且无相应专业鉴定的情况下，对房屋安全的合理假定 对估价所必需的尚未明确或不够明确的土地用途、容积率等事项的合理假定 因被征收人拒绝注册房地产估价师进入被征收房屋内进行实地查勘，对估价对象内部状况的合理假定 为降低估价风险，对房地产市场状况进行假定
房屋已被查封，司法拍卖估价中假设其未被查封 未进入被征收房屋内实地勘察，估价中对其内部状况进行的合理设定 受专业能力限制，未对估价对象建筑安全进行专业鉴定，假设其是安全的 估价对象已出租，征收估价中假设其无租约限制 受托对估价委托人拟购买的尚无规划条件的土地进行评估，对可能的容积率等指标进行的合理设定
价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件 价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函 价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制 价值类型和定义、估价作业日期、估价报告应用的限制
隐含的估价对象范围不同 参数选取不合理 估价作业日期不同 价值类型选取不合理 选用的估价方法不切合估价对象
隐含估价对象范围不同 参数选取不合理 估价作业日期不同 价值类型选取不合理 选用的估价方法不切合估价对象
估价依据应根据估价对象和估价结果来选取 《房地产估价规范》应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求 在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查 估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据
说明估价的合法性、真实性 说明估价的独立性、公正性 规避估价风险 防止委托人提出高估或低估要求 保护估价报告使用人
在一个估价项目中，价值类型由估价目的确定 估价当事人包括房地产估价机构、估价对象权利人和估价报告使用人 估价依据根据估价对象和估价目的的不同而有所差别 合理且有依据的估价假设，可以保护估价师及估价报告使用人 价值时点只能由估价委托人确定
价值类型、估价作业日期、估价的假设和限制条件 价值类型、估价对象分析、致委托人函 价值类型、估价假设和限制条件、估价报告使用的限制 价值类型、估价作业日期、估价报告使用的限制
规避估价风险 保护估价师和估价机构 使评估价值更接近实际成交价格 告知和提醒估价报告使用人注意有关事项 使委托人能得到其预期的估价结果
说明估价报告的合法性、真实性 说明估价的独立、客观、公正性 规避估价风险 防止委托人提出高估或低估要求 保护估价报告使用者
背离事实假设 不相一致假设 未定事项假设 依据不足假设
估价报告是关于估价对象的客观合理价格或价值的研究报告 估价报告可视为估价人员提供给委托人的“产品” 估价报告应重在内在质量，外在质量不是很重要 估价报告应对难以确定的事项予以说明，但不得描述其对估价结果可能产生的影响 估价报告是全面、公正、客观、准确地记述估价过程、反映估价成果的文件
未定事项假设 背离事实假设 不相一致假设 依据不足假设
估价报告是关于估价对象的客观合理价格或价值的研究报告 估价报告可视为估价人负提供给委托人的“产品” 估价报告应重在内在质量，外在质量不是很重要 估价报告应对难以确定的事项予以说明，但不得描述其对估价结果可能产生的影响 估价报告是全面、公正、客观、准确地记述估价过程、反映估价成果的文件
房屋已被查封，司法拍卖估价中假设其未被查封 未进入被征收房屋内实地查勘，估价中对其内部状况进行的合理设定 受专业能力限制，未对估价对象建筑安全进行专业鉴定，假设其是安全的 估价对象已出租，征收估价中假设其无租约限制 受托对估价委托人拟购买的尚无规划条件的土地进行评估，对可能的容积率等指标进行的合理设定
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