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尽到注意义务 查清抵押房产的真实状况、权属情况 查明是否有共有人 不能仅仅看房产证书上登记的名字 可以只看房产证书上登记的名字
抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人 抵押房地产为共有或者出租的，应当同时书面通知共有人或承租人 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产 在同等条件下，共有人或承租人依法享有优先购买权。同时，抵押权应当与抵押人协商处分抵押的房地产，可以拍卖抵押房地产并优先受偿，也可以通过其他合法方式实现债权
抵押授信根据抵押物的评估价值，按规定的抵押率确定授信额度。 抵押物必须为个人拥有的个人住房、排屋、别墅、商铺或写字楼，抵押房产权证件应齐全，抵押房产对应的土地性质必须是国有，位置坐落应在县（含） 以上城区或经一级分行批准的经济强镇，变现能力较强，并且能够办妥有效抵押登记手续。 抵押房产土地性质为国有出让的，以个人住房抵押的，抵押率不得高于房产现值或评估值的 70%； 以排屋、别墅、商铺或写字楼抵押的，抵押率不得高于房产现值或评估值的 60%。 抵押房产土地性质为国有划拨的，以个人住房抵押的，抵押率不得高于房产现值或评估值的 60%； 以排屋、别墅、商铺或写字楼抵押的，抵押率不得高于房产现值或评估值的 50%。
对两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的抵押房产，仅办理房产抵押登记，不办理土地使用权抵押登记 对两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的抵押房产，仅办理土地使用权抵押登记，不办理房产抵押登记 对两个以上土地使用权人共同拥有一处房产的，仅办理房产抵押登记，不办理土地使用权抵押登记 对两个以上土地使用权人共同拥有一处房产的，仅办理土地使用权抵押登记，不办理房产抵押登记
借款人收入来源是否稳定，是否具备按时足额偿还贷款本息的能力 对借款人拟提供的贷款抵押房产进行双人现场核实 对有共有人的抵押房产，还应审查共有人是否出具了同意抵押的书面证明 以第三人房产提供抵押的，房产所有人是否出具了同意抵押的书面证明 借款人及其经营实体信誉是否良好，经营是否正常
有权要求抵押人停止其行为 有权要求抵押人恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相当的担保 有权要求抵押人停止其行为，但无权要求抵押人恢复抵押物的价值 有权要求更换抵押房产 以上都不对
抵押房产与贷款行位于同一城市 同一抵押房产只能为一个借款人（含共同借款人）提供担保 已取得完整产权，未设定抵押（在我行已设定最高额抵押担保除外） 具备上市交易条件
抵押人享有对抵押房地产的占有权 抵押人享有对抵押房地产的使用权 抵押人可以对抵押物设立多个顺位抵押权 未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押房地产出租 未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押房地产转让
认真审查抵押房产的状况 按规定同时办理房产抵押登记和土地使用权抵押登记 对企业有大片空地的厂房抵押，必须要求其同时办理土地使用权抵押登记 对于此前已办理的只抵押登记房屋未抵押登记国有土地使用权的情况，只能采取定期跟踪的方式予以补救
抵押人享有对抵押房地产的占有权 抵押人享有对抵押房地产的使用权 抵押可以对抵押物设立多个顺位抵押权 未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押房地产出租 未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押房地产转让
借款合同约定金额 抵押房产评估金额 抵押房产成交金额 抵押房产完税金额
土地和房产均未抵押 只有土地抵押 只有房产抵押 土地和房产视同一并抵押
抵押权人可以与抵押人协议以拍卖、变卖抵押房地产所得的价款优先受偿 抵押权人直接向人民法院提起诉讼 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖抵押房地产 按合同约定将抵押房地产转移给抵押权人 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院变卖抵押房地产
70％/100％ 80％/100％ 70％/90％ 70％/80％
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