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某房地产土地面积为2000m2.土地价值为400000元,容积率为2,建筑物价值为8000000元,则该房地产的房地单价为( )元/m2。
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房地产估价师《单项选择》真题及答案
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某房地产的土地面积为500m2土地价格为2000元/m2建筑面积为1000m2成本法估算的建筑物重置
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某建筑物的建筑面积为5000m2坐落的土地面积2000m2土地价格为1500元/m2用成本法测算出的
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某房地产的土地面积为500m土地价格为2000元/m建筑面积为1000m成本法估算的建筑物重置价将为
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某房地产开发用地其土地面积为10000m2土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1.2楼面地价为15
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某房地产的土地面积为500m2土地价格为2000元/m2建筑面积为1000m2成本法估算的建筑物重置
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某建筑物的建筑面积5000m2坐落的土地面积为2000m2土地价格为1500元/m2用成本法估算出的
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某房地产的土地面积为500㎡土地价格为2000元/㎡建筑面积为1000㎡成本法估算的建筑物重置价将为
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某高层楼房占用的土地总面积为900m2房地产总价值为3000万元甲公司拥有其中的写字楼部分此部分的房
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某房地产的土地面积为500m2土地价格为2000元/m2建筑面积为1000m2成本法估算建筑物重置价
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某房地产的土地面积为3000m2容积率为3市场上类似房地产的市场价格为4200元/m2成本法测算的土
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某建筑物的建筑面积5000m2坐落的土地面积为2000m2土地价格1500元/m2用成本法测算出的该
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某宗房地产的总建筑面积为6000m2房地产总价值为2400万元其中土地价值为800万元某人购买了其中
5.00%
5.25%
5.42%
5.75%
某建筑物的建筑面积5000m2坐落的土地面积为2000m2土地价格1500元/m2用成本法估算出的该
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某建筑物的建筑面积5000m2坐落的土地面积为2000m2土地价格为1500元/m2用成本法估算出的
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人口密度过高会导致生活环境恶化从而有可能降低房地产价格
某房地产的重建价格为2000万元已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元投入使用后每年多耗电费0.8万元假定该空调系统使用寿命为15年估价对象房地产的报酬率为12%则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为万元
一般而言房地产价格与利率正相关利率上升时房地产价格会上升利率下降时房地产价格会下降
投资利息估算只有在才需要
某房地产开发用地其土地面积为10000m2土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1.2楼面地价为1500元/m2后经规划调整容积率提高到1.6楼面地价不变则该房地产开发用地因容积率提高需补地价万元
房地产价格通常有上下波动但从长期来看会显现出一定的
区位状况比较修正的内容包括修正
城市房屋拆迁估价应当采用
求建筑物折旧的方法有
建筑物外观形象包括等对房地产价格有很大影响
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预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元该类房地产的资本化率为8%该房地产的价格为万元
在明确了估价基本事项的基础上应对估价项目进行初步分析拟定估价作业方案估价作业方案的内容主要包括
现有建筑物应予保留的条件是现状房地产的价值新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额
判定一宗房地产是否为收益性房地产关键是看该房地产
成本法中的开发利润是指
路线价法实质上是一种
一份完整的估价报告通常由以下几部分组成封面目录致委托人函估价结果报告估价技术报告和附件
路线价法特别适用于对进行估价
重建价格是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料建筑构配件建筑设备和建筑技术等按照估价时点的价格水平重新建造与估价对象建筑物的新建筑物的正常价格
商业用途房地产的位置优劣主要是看繁华程度和
由于土地具有的特性所以基本上是一宗土地一个价格而且不同的土地之间价格差异较大
计算净收益时房地产贷款还本付息额会计上的折旧额改扩建费用和所得税要扣除
某期房预计2年后竣工交付使用目前与其类似的现房价格为4500元/m2出租的年末净收益为500元/m2假设年折现率为8%风险补偿估计为现房价格的3%则该期房目前的价格为元/m2
成本法概念中的成本并不是通常意义上的成本而是
在建筑物折旧中只有不可修复的功能落后引起的折旧不存在可修复的功能落后引起的折旧
政府对房地产价格的干预包括
在求取整体房地产价值时期末转售收益是指在房地产持有期末转售房地产并扣减抵押贷款余额之后的收益
某商店的建筑面积为1000m2土地使用年限为40年从2000年10月1日起计2002年10月1日某公司与该商店所有权人签订了租赁合同租期为20年月租金为150元/m2租金支付方式为每两年一次性支付支付时间为第2年年末市场上类似商店目前正常的月租金为200元/m2支付方式为每年年末一次性支付预计类似商店正常月租金每年递增5%一般租赁经营的运营费用率为租金收入的30%试求该公司2006年10月1日的承租人权益价值房地产报酬率取8%
为评估某宗房地产2002年10月13日的价格选取了可比实例甲其成交价格为3000元/m2成交日期为2001年11月13日经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为元/m2
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