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某高层楼房占用的土地总面积为900m2,房地产总价值为3000万元,甲公司拥有其中的写字楼部分,此部分的房地产价值为2000万元;乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分,此部分的房地产价值为1000万...
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房地产估价师《单选题》真题及答案
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某高层楼房占用的土地总面积为800m2总建筑面积为2000m2某人拥有其中120m2的建筑面积如果按
40
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50
某幢大厦的总建筑面积为1000m房地产总价值为7000万元其中土地总价值为3000万元王某拥有该大厦
1.67%
2.33%
2.75%
3.33%
某居民楼总建筑面积为5000m2房地总价值为1000万元其中土地总价值为500万元某人拥有该居民楼
3%
3.5%
7%
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某宗房地产的总建筑面积为6000m房地产总价值为2400万元其中土地价值为800万元某人购买了其中3
5.25%
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5.00%
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某高层楼房占用的土地总面积为800m2总建筑面积为2000m2某人拥有其中120m2的建筑面积那么如
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某高层楼房占用的土地总面积为900m2房地产总价值为3000万元甲公司拥有其中的写字楼部分此部分的房
700
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200
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某宗房地产的总建筑面积为6000m2房地总价值为2400万元其中土地价值为800万元某人购买了其中3
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某房地产的土地面积为3000m2容积率为3市场上类似房地产的市场价格为4200元/m2成本法测算的土
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某高层楼房占用的土地总面积为800㎡总建筑面积为2000㎡某人拥有其中120㎡的建筑面积那么如果按建
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某宗房地产的总建筑面积为6000m2房地产总价值为2400万元其中土地价值为800万元某人购买了其中
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某栋大厦的总建筑面积为10000m2房地产总价值为7000万元其中土地总价值为3000万元王某拥有该
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某宗房地产的总建筑面积为6000m2房地总价值为2400万元其中土地价值为800万元某人购买了其中的
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以下交易属于正常交易的情况有
母公司与子公司之间公司与其职工之间的房地产交易由于相互间比较了解其成交价格往往与正常的市场价格相差不会太大
在估价中选取4个可比实例甲成交价格4800元/m2建筑面积l00m2首次付清24万元其余半年后支付16万元一年后支付8万元乙成交价格5000元/m2建筑面积120m2首次支付24万元半年后付清余款36万元丙成交价格4700元/m2建筑面积90m2成交时一次付清丁成交价格4760元/m2建筑面积110m2成交时支付20万元一年后付清余款32.36万元已知折现率为10%那么这4个可比实例实际单价的高低排序为
某商场的土地使用年限为40年从2001年10月日起计该商场共有两层每层可出租面积各200m2一层于2002年10月1日租出租赁期限为5年可出租面积的月租金为180元/m2且每年不变二层现暂空置附近类似商场一二层可出租面积的正常月租金分别为200元/m2和120元/m2运营费用率为25%该类房地产的报酬率为9%试测算该商场2005年10月1日带租约出售时的正常价格
用成本法估价房地产时房屋现值=
张某欲购买一建筑面积120m2的住房一套房内装有已经过时的固定家具和饰具若拆除需费用500元无残值周边地区同类住房价格2800元/m2则该房地产的适合价格为 元
要求房地产估价人员应站在中立的立场上求出一个对各方当事人来说都是公平合理的价格评估出的价格如果不够合理必然会损害当事人中某一方的利益也会有损于房地产估价人员估价机构以至于整个估价行业的社会名誉和权威性
就使用价值与交换价值相对而言房地产估价所评估的是房地产的交换价值
路线价法特别适用于的土地进行的估价
拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的应当将经双方签名认可的书面协商结果提供给估价人员
所谓是指法律上许可技术上可能经济上可行经过充分合理的论证能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用
某宗土地总面积2000m2容积率为3.2对应的土地单价为450元/m2现允许将容积率增加到4.3楼面地价不变则理论上应补地价的数额为元
某可比实例的实物状况比估价对象优9%则其实物状况修正系数为
在实际估价中采用的是实际成本
某宗房地产交易总价为35万元其中在交房一年前支付10%的定金交房半年前首付30%交房时支付20%交房半年后支付30%一年后支付剩余的10%年利率6%则房地产一次付清的价格为万元
建筑物的物质折旧包括
以下关于建筑物寿命的说法中正确的有
建筑物在其寿命期间如果经过了翻修改造等自然寿命和经济寿命都有可能得到延长
合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行在估价时估价对象的权益不是估价人员可以随意假定的合法权益包括合法产权合法区位合法使用合法处分
下列说法不属于重新购建价格的求取思路的是
在某商业街深度30.48m即100英尺临街宽度20m的矩形土地总价为1200万元根据四三二一法测与其相邻临街深度为45.72m即150英尺临街宽度20m的矩形土地的总价为万元
某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元此后分别逐年递增2%和1%该类房地产的报酬率为8%该房地产的价格为万元
假设开发法正确地计算投资利息需要注意把握
构筑物是指房屋内外的建筑物
估价上折旧注重的是
某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元m2采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于 元/m2
某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元/m2712元/m2744元/m2781元/m2和815元/m2采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为
净运营收益通常简称净收益是由有效毛收入扣除所得税后得到的归属于房地产的收入
在商品房交易中常见的最低价格有
房地产价格与一般物品价格的共同之处是
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