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行政管房模式不是严格意义上的市场行为,物业管理是一种市场行为 行政管房机构没有以物业服务企业名义注册了公司,物业服务企业注册了公司 行政管房模式没有以物业管理形式运作,物业服务企业以物业管理形式运作 行政管房机构没有按照企业经营规则独立核算自负盈亏,物业服务企业独立核算自负盈亏 行政管房机构与上级单位没有建立物业服务合同关系,物业服务企业与业主签订物业服务合同
主动认识风险 积极管理风险 有效控制风险 有效防范风险 尽量远离风险
妥善处理物业管理活动相关主体间的关系 适当引入市场化的风险分担机制 物业服务企业要抓制度建设、抓员工素质和抓管理落实 物业服务企业保证所有业务和过程万无一失 物业服务企业应聘用最为优秀的员工
《物业管理条例》要求必须选择物业服务企业来实施物业管理 《物业管理条例》并不强制业主选择物业服务企业来实施物业管理 业主通过选聘物业服务企业来实施物业管理，应当按《物业管理条例》执行 业主不通过招标确定物业服务企业，可以不按《物业管理条例》执行 《物业管理条例》规定，是否选聘物业服务企业，是开发企业的权利
《物业管理条例》要求必须选择物业服务企业来实施物业管理 《物业管理条例》并不强制业主选择物业服务企业来实施物业管理 业主通过选聘物业服务企业来实施物业僻理，应当按《物业管理条例》执行 业主不通过招标确定物业服务企业，可以不按《物业管理条例》执行 《物业管理条例》规定，是否选聘物业服务企业，是开发企业的权利
物业管理企业为了持续从事物业管理、经营与服务活动而必须筹集所需资金的过程 物业管理企业将所筹集到的资金，按照一定的原则与目标投入到物业管理、经营、服务中去的过程 物业管理企业在筹资和开展物业管理、经营、服务过程中，所发生的各种成本费用 物业管理企业所取得的各种收入，如物业管理报酬、开展物业经营以及多层次服务所取得的收入等
前期物业管理合同的期限具有不确定性,物业服务企业前期投入过大遭遇提前解约,将蒙受损失 前期物业服务阶段各种矛盾交织,处理不当将引发纠纷 物业服务企业为了拿到项目管理权,作出难以实现的承诺,致使接管项目后存在风险 业主或物业使用人往往对物业管理安全防范主体的责任认识不清,将原本不属于物业服务企业的责任强加给物业服务企业,导致纠纷或提前解约
业主主导原则，是指在物业管理服务活动中，以业主的需要为核心，将业主置于首要地位 服务第一原则，是指物业管理的根本任务是服务，应寓管理于服务中 统一管理原则，是指一个物业管理区域只能成立一个业主大会，一个物业管理区域由一个物业管理企业实施物业管理 专业高效原则，是指为了给客户提供高效优质服务，物业管理企业可以将物业管理区域内的一部分或全部物业管理业务委托给其他专业性服务企业 物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动
行政管房模式不是严格意义上的市场行为，物业管理是一种市场行为 行政管房机构没有以物业管理企业名义注册了公司，物业管理企业注册了公司 行政管房模式没有以物业管理形式运作，物业管理企业以物业管理形式运作 行政管房机构没有按照企业经营规则独立核算、自负盈亏，物业管理企业独立核算、自负盈亏 行政管房机构与上级单位没有建立物业服务合同关系，物业管理企业与业主签订物业服务合同
物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作 物业服务企业对管理区域内的治安防范工作负有全部责任 物业管理区域内发生刑事案件时， 物业服务企业不承担任何责任 物业服务企业可对嫌疑人进行留置讯问
有助于提高物业服务企业的管理服务水平 有助于防范金融风暴 有助于防范企业经营风险 有助于发挥物业管理的社会效益 有助于提高管理者的自身素质
公共安全防范管理服务 车辆停放服务 物业管理风险防范 物业装修管理服务
《物业管理条例》要求必须选择物业服务企业来实施物业管理 《物业管理条例》并不强制业主选择物业服务企业来实施物业管理 业主通过选聘物业服务企业来实施物业管理，应当按《物业管理条例》执行 业主不通过招标确定物业服务企业，可以不按《物业管理条例》执行 《物业管理条例》规定，是否选聘物业服务企业，是开发企业的权利
公共安全防范管理 车辆停放服务 物业管理风险防范 物业装修管理
物业管理企业 物业管理企业协助政府有关部门 物业管理企业与居民 居民协助政府部门
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