求取土地纯收益时具体步骤包括-X题卡

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地价实例调查宗地地价计算宗地数据检验确定地价区段确定估价对象所在区域的土地级别

保险费税金折旧费利息

综合还原率建筑物还原率土地还原率基准收益率

类似土地的客观纯收益类似土地的实际纯收益类似土地的最高纯收益类似土地的最低纯收益

土地纯收益按某一常量每年递增土地纯收益按某一常量每年递减土地纯收益按某一固定比率每年递增土地纯收益按某一固定比率每年递减

综合还原率建筑物还原率土地还原率房地产还原率

直接收益地租利用土地资产带来的纯收益其他生产要素产生的收益

正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年限正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势

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求取土地收益确定折旧率确定还原率求取土地价格确定土地纯收益

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类似土地的客观纯收益类似土地的实际纯收益类似土地的最高纯收益类似土地的最低纯收益

求取土地纯收益时具体步骤包括（）。