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资本化率越高，收益现值越低 资本化率越高，收益现值越高 资产未来收益期对收益现值没有影响 资本化率和收益现值无关
市场提取法 统计分析法 复合投资收益率法 投资收益率排序插入法 安全利率加风险调整值法"
报酬资本化法 收益乘数法 直接资本化法 现金流量折现法
计算净收益 资本化率的确定 选用适宜的计算公式计算收益价格 估算鉴证对象年净收益和确定资本化率 12．[答案] D [解析] 建筑物价格鉴证收益法的运用，是通过一定的资本化率，将建筑物未来可能产生的预期收益折算为现值之和，以求得鉴证对象价格的一种方法。收益法应用的关键是对价格鉴证对象年净收益的估算和资本化率的选用。
测算收益期或持有期 测算未来收益 确定报酬率或资本化率、收益乘数 选择具体估价方法(分有报酬资本法、直接资本法)(如果本题问报酬资本法的首要步骤则选A)Ps:运用收益法估价步骤：DACB+计算收益价值
市场提取法 累加法 指数调整法 投资收益率排序插入法 收益乘数法
计算净收益 资本化率的确定 选用适宜的计算公式计算收益价格 估算鉴证对象年净收益和确定资本化率
被估资产总使用年限 被估资产的预期获利年限 被估资产的实际收益 折现率或资本化率 被估资产的预计收益
资本化率应用在直接资本化法中 资本化率是有效毛收入乘数的倒数 资本化率是通过折现方式将房地产收益转换为价值的比率 资本化率能明确表示房地产的获利能力 资本化率通常用未来第一年的净收益除以价格来计算
折现率和资本化率应不低于安全利率 折现率和资本化率应与收益额口径保持一致 折现率和资本化率应参考同行业平均收益率而定 折现率和资本化率在本质上是相同的，且适用条件也相同 折现率和资本化率的估算方法不同
市场提取法 累加法 指数调整法 收益乘数法 投资报酬率排序插入法
市场提取法 累加法 指数调整法 投资报酬率排序插入法 收益乘数法
价格指数调整法 复合投资收益率法 安全利率加风险调整值法 市场提取法 .投资收益率排序插入法
加和法 资本资产定价模型 更新周期法 资本成本加权法 市场法
资本化率应用在直接资本化法中 资本化率是有效毛收入乘数的倒数 资本化率是通过折现方式将房地产收益转换为价值的比率 资本化率能明确表示房地产的获利能力 资本化率通常用未来第一年的净收益除以价格来计算
价格指数调整法 复合投资收益率法 安全利率加风险调整值法 市场提取法 投资收益率排序插入法
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