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房屋建筑物的基本组成有：基础、主体承重结构和屋顶及围护结构 建筑物作为商品有以下特性：不可位移性、产权边界复杂性、和功能变异性 对建筑物分类，能使评估人员更好的了解房屋建筑物的特点，使评估更科学 土地使用权划拨具有无偿性、无期限性、可 ** 性
房屋建筑物的基本组成有：基础、主体承重结构和屋顶及围护结构 建筑物作为商品有以下特性：不可位移性、产权边界复杂性、和功能变异性 对建筑物分类，能使评估人员更好的了解房屋建筑物的特点，使评估更科学 土地使用权划拨具有无偿性、无期限性、可转让性
存在活跃市场的， 以购买日的市场价格确定其公允价值 本身不存在活跃市场， 但同类或类似房屋建筑物存在活跃市场的， 参照同类或类似房屋建筑物的市场价格确定其公允价值 无法取得有关市场信息的， 按照重置成本确定公允价值 按照账面价值确定评估值
存在活跃市场的，以购买日的市场价格确定其公允价值 本身不存在活跃市场，但同类或类似房屋建筑物存在活跃市场的，参照同类或类似房屋建筑物的市场价格确定其公允价值 无法取得有关市场信息的，按照重置成本确定公允价值 按照账面价值确定评估值
房屋建筑物的基本组成有基础、主体承重结构和屋顶及围护结构 建筑物作为商品有不可位移性、产权边界复杂性、和功能变异性等特性 对建筑物分类，能使评估人员更好地了解房屋建筑物的特点，使评估更科学 土地使用权划拨具有无偿性、无期限性、可转让性
确定待估房屋建筑物结构等级 对照标准查房价 对基础房价进行调整 确定房产评估价格 检查房屋磨损部位
决算调整法适用于工程结算资料齐全的房屋建筑物 类比系数调整法适用于工程决算资料不齐全的房屋建筑物 对于大型、价值高的房屋建筑物，应采用重编预算法确定造价 对于价值量小、结构简单的房屋建筑物，应采用单方造价指标法确定建安综合造价
一般的做法是由抵押人与银行双方协商确定抵押物的价值 委托具有评估资格的中介机构给予评估或银行自行评估 对于房屋建筑的估价，主要考虑房屋和建筑物的用途及经济效益、新旧程度和可能继续使用的年限、原来的造价和现在的造价等因素 对于机器设备的估价，主要考虑的因素是无形损耗和折旧，估价时应扣除折旧 对可转让的土地使用权的估价，取决于该土地的地理位置
企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产 土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，企业应当将土地使用权的账面价值转入建造的房屋、建筑物的成本 房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本 企业外购的房屋建筑物支付的价款应在地上建筑物与土地使用权之间进行分配，确定固定资产和无形资产的成本
房屋和建筑物的用途 房屋和建筑物的经济效益 新旧程度 使用人的核定 原来的造价
用途 经济效益 新旧程度 使用人的核定 原来的造价
新旧程度 房屋和建筑物的用途 房屋和建筑物的经济效益 可能继续使用的年限 原来的造价和现在的造价
一般的做法是由抵押人与银行双方协商确定抵押物的价值 委托具有评估资格的中介机构给予评估或银行自行评估 对于房屋建筑的估价，主要考虑房屋和建筑物的用途及经济效益、新旧程度和可能继续使用的年限、原来的造价和现在的造价等因素 对于机器设备的估价，主要考虑的因素是无形损耗和折旧，估价时应扣除折旧 对可转让的土地使用权的估价，取决于该土地的地理位置
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