商用房抵押贷款金额应综合考虑商用房每年出租等经营收入和市场价值等因素合理确定最高不得超过商用房市场评-X题卡

保证人的经营状况和财务状况抵押物的存续状况、使用状况、价值变化情况等质押权利凭证的时效性和价值变化情况对以商用房抵押的，对商用房的出租情况及商用房价格波动情况进行监测其他可能影响担保有效性的因素

保证人的住所、联系电话是否发生变化保证人的经营状况和财务状况抵押物的存续状况、使用状况、价值变化情况等质押权利凭证的时效性和价值变化情况对以商用房抵押的，对商用房的出租情况及商用房价格波动情况进行监测

40%；50% 40%；55% 50%；60% 50%；55%

商用房地产的收益更高商用房地产的价值更高商用房地产的风险更高商用房地产的增值潜力更大

50% 60% 70% 80%

保证人的经营状况和财务状况抵押物的存续状况、使用状况、价值变化情况等质押物的价值稳定性和来源合法性对以商用房抵押的，对商用房的出租情况及商用房价格波动情况进行监测

商用房的租金收入和借款人的其他经营收入借款人的投资收益个人商用房的资产增值借款人的工资、薪金收入

借款双方必须签订书面抵押合同以所购商用房作抵押的，必须与开发商签订商用房回购协议以财产作抵押的，借款人应根据贷款银行的要求办理抵押物保险，保险期不得短于借款期限还款责任险投保金额不得低于贷款本金和利息之和

借款双方必须签订书面“抵押合同” 以所购商用房作抵押的，必须与开发商签订商用房回购协议以财产作抵押的，借款人应根据贷款银行的要求办理抵押物保险，保险期不得短于借款期限还款责任险投保金额不得低于贷款本金和利息之和

商用房地产风险更高商用房地产的收益更高商用房地产的价值更高商用房地产的增值潜力更大

该房产应为已竣工的房屋，并取得合法销售资格具有所购商用房的商品房销（预）售合同或房屋买卖协议具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力以借款人拟购商用房向贷款人提供抵押担保必须先付清不低于所购商用房全部价款60%以上的首期付款

保证人的经营状况和财务状况其他可能影响担保有效性的因素质押权利凭证的时效性和价值变化情况抵押物的存续状况、使用状况、价值变化情况等对以商用房抵押的，对商用房的出租情况及商用房价格波动情况进行监测

所购商业用房的经营前景所购商业用房的经营收入所购商业用房的出租收入所购商业用房的市场价值所购商业用房的市场价格

保证人的经营状况和财务状况抵押物的存续状况、使用状况、价值变化情况质押权利凭证的时效性和价值变化情况以商用房抵押的，对商用房的出租情况及商用房价格波动情况进行监测保证人是否已婚

借款人的其他合法收入借款人的经营收入借款人的工资薪金收入个人商用房的资产增值商用房的租金收入

保证人的经营状况和财务状况抵押物的存续状况、使用状况、价值变化情况等质押物的价值稳定性和来源合法性对以商用房抵押的，对商用房的出租情况及商用房价格波动情况进行监测

商用房的租金收入和借款人的其他经营收入借款人的投资收益个人商用房的资产增值借款人的工资、薪金收入

商用房抵押贷款金额应综合考虑商用房每年出租等经营收入和市场价值等因素合理确定，最高不得超过商用房市场评估价值的60%。( )