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制定和修改业主公约 业主大会议事规则 选聘和解聘物业管理企业 专项维修资金使用和续筹方案的决定
业主大会作出非法集会的决定 业主委员会经业主大会通过作出选聘、解聘物业服务企业的决定 业主委员会作出挪用专项维修资金的决定 业主委员会不经业主大会通过作出选聘、解聘物业服务企业的决定
业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过 业主大会作出解聘物业管理企业的决定，必须经与会业主所持投票权2/3以上通过 业主大会会议应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加 业主大会会议应当有物业管理区域内持有2/3以上投票权的业主参加
业主大会作出的通常决定，实行简单多数表决原则，务必经与会业主所持投票权1/2上通过 业主大会作出选聘或者解聘物业管理企业的决定，实行特别多数表决原则，务必经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过 业主大会作出专项维修资金使用与续筹方案的决定，无须全体业主所持投票权2/3以上通过 业主大会作出制定与修改业主公约的决定，实行简单多数表决原则，务必经与会业主所持投票权1/2上通过
《物业管理条例》将业主委员会明确定位为业主大会的执行机构 业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生 业主委员会除召集业主大会会议外，还应报告物业管理实施情况 代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同 选聘、解聘物业管理企业
业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过 业主大会作出解聘物业管理企业的决定，必须经与会业主所持投票权2/3以上通 业主大会会议应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加 业主大会会议应当有物业管理区域内持有2/3以上投票权的业主参
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业主大会作出非法集会的决定 业主委员会经业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定 业主委员会作出挪用专项维修资金的决定 业主委员会不经业主大会通过作出选聘、解聘物业管理企业
提出选聘、解聘物业管理企业的建议 选聘、解聘物业管理企业 组织实施选聘物业管理企业的招标活动 与物业管理企业签订物业服务合同
1/3;1/2 1/2;2/3 2/3;1/2 1/2;3/4
业主大会作出的一般决定，实行简单多数表决原则，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过 业主大会作出选聘或解聘物业管理企业的决定，实行特别多数表决原则，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过 业主大会作出专项维修资金使用与续筹方案的决定，无须全体业主所持投票权2/3以上通过 业主大会作出制定和修改业主公约的决定，实行简单多数表决原则，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过
业主委员会委员的选举 制定和修改管理规约 业主大会议事规则 选聘和解聘物业服务企业 专项维修资金使用和续筹方案
业主大会作出的决定，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过 业主大会作出解聘物业管理企业的决定，必须经与会业主所持投票权的2/3以上通过 业主大会会议应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加 业主大会会议应当有物业管理区域内持有2/3以上投票权的业主参加 业主大会作出的决定，必须经与会业主所持投票权2/3以上通过
召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况 代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同 选聘或解聘物业管理企业 及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同 监督业主公约的实施
业主大会作出的一般决定，实行简单多数表决原则，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过 业主大会作出选聘或解聘物业管理企业的决定，实行特别多数表决原则，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过 业主大会作出专项维修资金使用与续筹方案的决定，无须全体业主所持投票权2/3以上通过 业主大会作出制定和修改业主公约的决定，实行简单多数表决原则，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过
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