若甲公司抵押贷款时以部分房地产作为抵押物最适宜作为抵押物的是-X题卡

根据担保法规定抵押人以土地使用权城市房地产权等财产作为抵押物时当事人应到有关主管登记部门办理抵押物登

登记之申请登记之日签订之日抵押物权利凭证交付之日

房地产封闭开发贷款中关于抵押物的撤销问题抵押物可以根据还款的进度逐步撤销当抵押物销售面积超过％时则必

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首次抵押时的价值-首次抵押贷款余额再次抵押时的价值-首次抵押贷款余额再次抵押时的价值-已抵押贷款额／贷款成数再次抵押时的价值-已抵押贷款余额／贷款成数

贷款抵押物应当符合《贷款通则》的规定借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，并于放款前向市级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记手续借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受贷款人的监督检查。对设定的抵押物，在抵押期届满之前，贷款人不得擅自处分采用抵押担保时，最高贷款额度不得超过抵押物市场价值的90%

甲公司向信用社借款用自己的房地产做抵押担保同时由乙公司提供抵押担保和丙公司提供保证担保则下列说法正确

物保优于人保，贷款社只能先处置抵押物，不足部分再要求丙公司承担贷款社可以按合同约定实现债权贷款社可以要求甲、乙、丙任何一方履行担保责任贷款社只能先就甲公司的抵押物实现债权

房地产贷款主要风险中抵押物风险包括

抵押物价值评估风险抵押物贬值风险抵押物升值风险抵押物毁损风险抵押物处置风险

在办理房地产抵押登记时房地产管理部门需要对抵押物进行审查的内容有

抵押物价值的大小抵押物权证的真伪抵押物的面积抵押人的信誉抵押物是否已经抵押

甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产建成于2004年现状用于商业于2007年作为抵押物申

首次抵押时的价值-首次抵押贷款余额再次抵押时的价值-首次抵押贷款余额再次抵押时的价值-已抵押贷款额/贷款成数再次抵押时的价值-已抵押贷款余额/贷款成数

金融机构发放贷款通常不仅要求以房地产作为抵押且常常要求对抵押物进行保险其目的是

保护抵押的房地产不受侵害减少抵押的房地产贬值的可能性提高房地产的价值降低房地产贷款的风险

贷款抵押的风险防范中关于抵押物的审查下列说法正确的是

确保抵押物的真实性，这就要求信贷人员认真审查有关权利凭证对于房地产抵押的，要对房地产进行实地核查确保抵押物的合法性，这要求信贷人员严格依照相关法律审查抵押物，防止法律禁止抵押的财产用于抵押认真查验抵押物的权属，确保抵押物的有效性合伙企业财产抵押时，必须经全体合伙人同意并共同出具抵押声明

房地产抵押分为

出让土地使用权抵押登记划拨土地使用权抵押登记以预购商品房作为抵押物以在建工程作为抵押物现房抵押登记

下列关于个人贷款抵押担保说法中正确的有

贷款抵押物应当符合《贷款通则》的规定借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，并于放款前向市级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记手续借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受贷款人的监督检查。对设定的抵押物，在抵押期届满之前，贷款人不得擅自处分采用抵押担保时，最高贷款额度不得超过抵押物市场价值的90%

对该宗工业房地产进行区位因素分析时一般不重点分析的因素是

交通条件产业集聚度基础设施完备程度公共设施完备程度

房地产贷款风险中的抵押物风险主要有

抵押物毁损风险抵押物价值评估风险抵押物贬值风险抵押物处置风险抵押物日常维护风险

根据担保法规定抵押人以土地使用权城市房地产权等财产作为抵押物时当事人应到有关主管登记部门办理抵押物登

登记之日申请登记之日签订之日抵押物权利凭证交付之日

在办理房地产抵押登记时房地产管理部门需要对抵押物进行审查的内容有

抵押物价值的大小抵押物权证的真伪抵押物的面积抵押人的信誉抵押物是否已经抵押

城市房地产作为抵押物时当事人

应办理抵押物登记手续，抵押合同自登记之日起生效应办理抵押物登记手续，抵押合同自签订之日起生效可自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效可自愿办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效

关于房地产抵押的说法中错误的是.

以出让方式取得的土地使用权，不可以设定抵押以划拨方式取得的土地使用权，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物设定抵押权依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权房地产抵押随抵押物土地使用权的取得方式不同，对抵押物要求也不同