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对于有城市规划设计条件要求,但城市规划设计条件尚未明确的待开发房地产,难以采用假设开发法估价。( )

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全国专业城市规划设计单位和事业、企业单位下属承担城市规划设计任务的单位  全国建设部所属城市规划设计单位  全国所有承担城市规划设计任务的单位  凡是从事城市规划设计活动的单位及取得资格证书的单位  
城市规划组织单位 城市规划设计单位 城市规划审核单位 城市规划委托单位  
作为传统城市规划和设计的延伸,现代城市设计经历了与城市规划一起脱离建筑学、现代城市规划学科独立形成、城市设计学科自身发展这一系列过程   城市设计与城市规划虽然都具有整体性和综合性的特点,而且都是多学科交叉的领域,但两者的研究对象、基本目标和指导思想存在很大差别   城市设计是城市规划的组成部分,从城市规划和开发的一开始就要考虑城市设计问题   城市设计有承上启下的作用,从城市空间总体构图引导项目设计  
出让、转让合同必须附具规划设计条件和附图,未附具的不能批准建设用地规划许可证  土地出让金测算的重要依据之一  由出让获得的土地使用权转让时,受让方应遵守原出让合同的规划设计条件  受让方经城市规划行政主管部门批准变更规划设计条件而获益,可与出让方分享  城市国有土地使用权经出让、受让合同办理的,有了规划设计条件,不受城市规划行政主管部门监督  
难以采用假设开发法  可以采用比较法  难以采用成本法  可以采用收益法  
假设开发法是一种科学实用的估价,其基本理论依据与市场法相同,是替代原理  对于有城市规划设计条件要求,但城市规划设计条件尚未明确的待开发房地产难以采用假设开发法  假设开发法适用于具有开发或再开发潜力的房地产估价,如待开发的土地、在建工程、旧房、现房、期房等  假设开发法更深层的理论依据,类似于地租原理,只不过地租是每年的租金剩余,假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余  
城市人民政府  建设项目所在地政府  规划设计单位  城市规划行政主管部门  
城市规划组织单位  城市规划设计单位  城市规划审核单位  城市规划委托单位  

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