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房产评估值和借款人征信记录 房产评估值和房产成交价取低原则 购房人贷款次数及房产成交价 购房人是否为首次置业
土地使用权抵押 预购商品房贷款抵押 房屋所有权抵押 在建工程抵押
购房人购买一套普通住房，为了使购房人快速获得购房资金，柴某积极为其推荐商业贷款 柴某告知购房人，购房抵押贷款的贷款上限可以为购房总价款的80% 柴某告知购房人，贷款期限最长可以为35年 柴某告知购房人，月还款额一般不应超过家庭总收入的40% 柴某告知购房人，如果采用固定利率还款，就不用考虑利率变动带来的风险
最高抵押额度不得高于初始贷款金额 最高抵押额度可以高于初始贷款金额 且不得高于“评估价值*抵押率” 且不得高于“抵押价值*抵押率
借款人应在征得银行同意后，才可以提前还款 如果借款人希望提前归还贷款，应与银行协商 对已提前偿还的部分不得要求再贷 如果借款人提前还款，应一次性偿还全部剩余本金
原始成交价格 再次评估价格 贷款余额 评估价值×抵押率
购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为，是预购商品房贷款抵押 权属有争议的房地产不得设定抵押 设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定 在抵押期间，抵押人为保险赔偿的第一受益人
因政策性原因并经国务院特别批准的对工商企业的股权投资 对已抵押房产，在购房人没有全部归还贷款前，商业银行以再评估后的净值为抵押追加贷款的追加的部分 对评级AA-以下，A-（含A-）以上国家或地区注册的商业银行和公共部门实体的债权 对我国政策性银行的债权（不包括次级债权） 对符合标准的微型和小型企业的债权
在建工程抵押 现售商品房抵押 预购商品房贷款抵押 待建工程抵押
在建工程抵押 预购商品房贷款抵押 房地产抵押 在售商品房贷款抵押
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