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简述成败归因理论。
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在下列各个选项中不属于市场法估价适用对象的是
在城市房屋拆迁估价中当拆迁补偿实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房时由于估价对象状况为未来某个时点的状况因此估价时点应为未来
某房产年折旧率为1.6%有效经过年数为12年按直线法折旧该房产应属完好房
一临街深度22.86m即75英尺临街宽度30m的矩形土地其所在区段的路线价土地单价为5500元/m2临街深度75英尺的单独累计和平均深度价格修正率分别为20%90%和120%该宗土地的总价为
在明确了估价基本事项的基础上应对估价项目进行初步分析拟定估价作业方案估价作业方案的内容主要包括
已知某收益性房地产40年土地使用权的价格为4000元/m2对应的报酬率为6%则土地使用权为50年报酬率为8%的土地价格为 元/m2
多数估价是对当前的价值进行评估一般以之日为估价时点
某市2004年经济适用住房的平均价格上涨了5%其需求量下降了4%则该类经济适用住房的需求富有价格弹性
房地产的价格通常由下列几项构成
运用市场法求取房地产的价格时选取的可比实例的规模一般应在估价对象规模的0.5~2范围内
以下可以据以确定投入人力参加估价的因素有
某建筑物的建筑面积5000m2坐落的土地面积为2000m2土地价格为1500元/m2用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2则该建筑物的价格为 元/m2
为评估某住宅楼的价格估价人员在该住宅楼附近地区调查选取了ABCDE共五个类似住宅楼的交易实例其有关资料如下表 上表中交易情况房地产状况中的各正负值都是按直接比较所得结果其中房地产状况中的三方面因素产生的作用程度相同另据调查得知从2001年7月1日至2002年1月1日该类住宅楼市场价格每月递增1.5%其后至2002年11月1日则每月递减0.5%而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变以后每月递增1%试利用上述资料根据估价相关要求选取最合适的3个交易实例作为可比实例并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价如需计算平均值请采用简单算术平均
在影响房地产价格的各因素中如果某影响因素最初对某房地产价格的影响是正向的但随着该影响因素的变化其对该房地产价格的影响可能出现相反的情况
某估价事务所在1998年3月27日至4月12日评估了一宗房地产于2004年4月6日的价格之后有关方面对其估价结果有异议现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实则重新估价的估价时点应为
临接同一道路的其他土地的价格是以路线价为基础考虑其临街深度土地形状临街状况临街宽度等进行适当的修正求得这些修正实际上为
对于有城市规划设计条件要求但城市规划设计条件尚未明确的待开发房地产进行估价
某套住宅的套内建筑面积价格为2600元/m2已知使用面积为58m2套内建筑面积为67m2应分摊的共有建筑面积为6m2该套住宅的建筑面积价格为 元/m2
预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元此后每年的净收益将在上一年的基础上减少3万元则该宗房地产的合理经营期限为12年
以下关于建筑物寿命的说法中正确的有
某宗房地产的土地使用年限为40年包括土地开发和房屋建造过程至今已有8年预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元运营费用率为40%该宗房地产的资本化率为8%该宗房地产的收益价格为万元
房地产开发具有的特点其开发成本管理费用销售费用销售税费开发完成后的房地产价值等实际发生的时间不尽相同特别是大型的房地产开发项目
从土地使用管制来看世界上几乎所有的国家和地区对土地使用都有或多或少的限制对于房地产估价来说有意义的土地使用管制主要包括
房地产市场波动房地产价格水平及其变动从经济学上来讲是由房地产的这两种力量共同作用的结果
楼面地价应该是
以下交易属于非正常交易的情况有
收益法的本质是以房地产的为导向求取估价对象的价值
长期趋势法适用对象是价格有明显季节波动的房地产适用的条件是拥有估价对象或类似房地产较长时期的历史价格资料而且所拥有的历史价格资料必须真实
收益法的本质是以房地产的为导向求取估价对象的价值
合法权益包括等方面
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