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零售商业物业可以是经营零售业的独立的建筑群 为了实现业主总体利益的最大化， 对于分散产权的零售商业物业也需要集中统一的专业化物业经营管理服务 零售商业物业是指用于商业经营活动的小型店铺 综合用途物业内零售商场的规模往往受到定的限制
毛租比净租包含的费用项目多 净租通常在短期租赁中采用 百分比租金常用于零售商业物业 净租通常在长期租赁中采用 净租比毛租包含了更多的费用项目
有毛租金和净租金之分 净租通常在短期租赁中采用 百分比租金常用于零售商业物业 毛租的承租人在使用物业的过程中，除毛租金外，还要缴纳税费等其他费用净租的租赁时间可达10年以上
居住物业的投资偏向于选择市政公用和公建配套设施完备的区位 居住物业的投资偏向于选择公共交通便捷的区位 居住物业的投资偏向于选择自然环境状况出色的区位 居住物业的投资偏向于选择靠近政府、大型公司或金融机构的区位 居住物业的投资偏向于选择人口素质高、支付能力强的区位
有毛租金、净租金和百分比租金三种形式 净租通常在短期租赁中采用 百分比租金常用于零售商业物业 百分比租金通常也特为超出性租金 净租的租赁时间可达 10 年以上
财务能力是选择零售商作为零售商业物业租户时首先要考虑的因素 低于预期的资本回报水平，是商业经营失败的最大原因 潜在租户有否足够的储备基金来应付开业初期营业额较低的压力，是衡量租户财务能力大小的一个方面 一宗零售商业物业内经营不同商品和服务的出租空间组合构成该物业的租户组合 零售商作为零售商业物业内的租户，非常关心是否有足够楼面面积来开展其经营活动
能为投资者带来经常性的收入现金流 分割产权销售已经成为最受欢迎的经营模式 适合于长期投资 常在机构投资者之间进行交易 位置对其有着特殊的重要性
正确的经营管理策略是基础 有针对性的管理方案设计是前提 良好的现状分析是保证 精确的费用测算是根本
商业物业以商品为核心 商业物业以利润为支撑 商业物业以顾客为渠道 商业物业以承租商为平台
预期某国货币会升值而对该国进行物业投资，会导致该国物业价格上涨 增加物业开发环节的税收，会使物业价格下降 城市规划规定用途不妥，会使地价下降 急于购买某物业，会抬高其价格
物业的档次决定了其在该物业类型市场中所处的位置 区域级的零售物业内主要是些便利店和小规模商场 社区级的零售物业需要引入一些知名的超级市场或百货商场 该物业所处区域的商业特征也会影响到租赁对象的构成 业主的要求会影响到对目标租户群体的定位
零售商业物业是被零售商用来销售商品或服务的物业 在房地产开发与投资领域，零售商业物业又称为商业地产 传统的零售商业区域主要坐落在市中心的城市中心商业区 近十年来，全国各主要城市的零售商业营业额大都以每年30%以上的速度增长
物业经营管理活动不包括对物业本身的维修、养护、管理 传统物业管理强调为业主提供价值管理服务 物业经营管理强调满足业主物业投资收益、企业发展战略及主营业务发展目标的需求 写字楼、零售商业等收益性物业完全可以通过物业经营管理活动，像企业那样为业主或投资者创造利润和回报 物业保值、增值要求物业管理从传统的物业运行管理服务，向策略性的物业资产价值管理方向拓展
能为投资者带来经营性的收入现金流 分割产权销售已经成为最受欢迎的经营模式 适合于长期投资 需在机构投资者之间进行交易 位置对其有着特殊的重要性
商业银行不得进行同业拆借 商业银行不得向非银行金融机构投资 商业银行不得在我国境内外从事证券经营业务 商业银行不得投资于不动产
能为投资者带来经常性的收入现金流 分割产权销售已经成为最受欢迎的经营模式 适合于长期投资 位置对其有着特殊的重要性 经常在机构投资者之间进行交易
零售商业物业可以是经营零售业的独立的建筑群 为了实现业主总体利益的最大化，对于分散产权的零售商业物业也需要集中统一的专业化物业经营管理服务 零售商业物业是指用于商业经营活动的小型店铺 综合用途物业内零售商场的规模往往受到一定的限制
购物中心在选址时，应当选择有足够市场潜力的地方 购物中心的设计应便于消费者进出，正门要很显著，避免多个出入口造成的人流繁杂 有关调查研究发现，零售店店主在选择入住的零售商业物业时，首要考虑的因素就是交通的便利性和零售商业物业的显著性 零售商业物业规模是影响其吸引力的重要因素
物业经营管理主要以非收益性物业为管理对象 物业经营管理主要以业主或投资者为服务对象 物业经营管理强调策略性价值管理 物业经营管理要求物业管理师具备房地产投资知识以及选择投资区位的能力
购物中心在选址时，应当选择有足够市场潜力的地方 交通便利是影响购物中心成功经营的重要因素，即使停车不便时，也不受影响 有关调查研究发现，零售店店主在选择人住的零售商业物业时，首要考虑的因素就是交通的便利性和零售商业物业的显著性 零售商业物业规模也是影响其吸引力的重要因素
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