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做出房屋征收决定 拟定征收补偿方案 征收补偿方案公告 签订补偿协议
评估价格 类似房地产的市场价格 账面价值 类似房地产的成交价格房
房屋征收部门 房屋征收实施单位 县级以上地方人民政府 有资质的房地产价格评估机构
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格 房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的两名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章 被证收房屋的价值包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值，也包含被征收房屋室内装饰装修的价值。 鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产估价机构承担 被证收房屋的价值应考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响
房屋评估价值 评估对象的构成 装饰装修评估结果 评估对象基本情况 停产停业损失评估结果
评估当前价值，一般以实地查勘估价对象或估价作业期间的某个日期为价值时点 国有土地上房屋征收估价，价值时点应为房屋征收决定公告之日 分期实施的房屋征收项目，价值时点应为首期房屋征收决定公告之日 注册房地产估价师可以假定价值时点 对原估价结果有异议而引起的复核估价，应以申请复核之日为价值时点
房屋征收部门 市,县级人民政府 被征收人协商 房屋征收实施单位
评估价格 类似房地产的市场价格 账面价值 类似房地产的成交价格
房屋征收实施 房屋征收决定公告 房地产估价师实地查勘 房屋征收补偿评估报告送达
评估价格 类似房地产的市场价格 账面价值 类似房地产的成交价格房
被征收房屋价值评估目的应当表述为"为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值" 用于产权调换房屋价值评估时点与被征收房屋价值评估时点一致 房屋征收评估价值以人民币为计价的货币单位，精确到万元 被征收房屋价值应考虑被征收房屋租赁,抵押,查封等因素的影响。
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