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如果某房地产现状价值为15万元,新建房地产的价值为20万元,则应以( )为前提进行估价。
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房地产估价师总题库《房地产估价理论与方法》真题及答案
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收益性物业管理中的经营费用包括
市场定位的方式有
部分房地产企业擅长购买旧有住宅或收益性物业通过更新改造甚至改变物业用途后再出售形成了购买-更新改造-出售模式这种业务模式下的现金流出包括
关于房地产抵押下列说法不正确的是
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对于购买-更新改造-出租-出售模式来说这种业务模式下的现金流出包括等
如果房地产价格时间序列的逐期发展速度就可以计算其平均发展速度采用该平均发展速度进行预测
对以房地产买卖为目的的房地产进行估价时当租约租金与市场租金有差异且租期较长时租约租金与市场租金差异的影响
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初步可行性研究阶段需对内容进行粗略的审查
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下列指标从某一个侧面反映了房地产泡沫的程度
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一般来说一份正式的可行性研究报告应包括封面项目总说明目录正文附表和附图6个部分
资金时间价值的大小从投资的角度来看主要取决于
定租金时一般应首先根据确定一个基础租金
有甲乙两宗面积形状都相同的相邻地块价值各为50万元若将两宗土地合并为一宗合并后的价值为110万元如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权则乙地块的使用权人所要的对交易双方都公平合理的正常价格应为
平均利率具有以下特点
某建筑结构为钢筋混凝土的冷库其经济寿命为年
开发-持有-出租-出售模式主要适用于写字楼零售物业高级公寓等收益性房地产项目和部分政策性租赁住宅普通商品住宅这种业务模式下的现金流出包括等
房地产资产的物业类型主要包括居住物业商用物业工业物业和特殊物业哪一种物业属于什么类型也不是一成不变的比如居住小区的车库如用于业主自己停放私家车就属于居住物业如用于业主向外出租收取租金就属于商业物业
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某建筑物的重置价格为800万元有效年龄10年目前该建筑物的剩余经济寿命为30年残值率为5%土地剩余使用年限为25年未约定不可续期则建筑物的每年折旧额是万元
对于某些物业如收益性物业工业物业等来说租金水平相对于物业的其他特性可能并不十分重要所以一般认为只要租金相对于其他竞争性物业来说相差不大则物业的特性和质量是吸引租户的主要因素
零售商业物业的基础租金与该物业承租人的经营业绩无关
三项预测值分析方法是单因素敏感性分析方法中的一种
某宗房地产成交价格为4000元/m首付40%之后以后平均每半年支付一次分五次付清年折现率为8%则该宗房地产的实际成交价格为元/m
市场法中采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况价格低2%估价对象的房地产状况优于标准房地产状况价格高1%若改为直接比较则房地产状况的调整系数为
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