下列指标从某一个侧面反映了房地产泡沫的程度-X题卡

关于房地产泡沫与房地产过度开发的说法正确的有

房地产过度开发反映市场的供求关系失衡房地产泡沫反映市场价格和价值背离过度开发与房地产泡沫具有同等程度的危害性房地产泡沫通常会引起过度开发房地产市场上不存在泡沫也可能出现房地产过度开发

决定房地产开发某一个项目成功与败的关键在于

需求预测项目策划项目决策销售策划

房地产泡沫比房地产过度开发的严重程度更高危害更大房地产泡沫一旦产生就很难通过自我调整而恢复至平衡状态

下列关于房地产泡沫的表述中错误的是

市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成

毛租金乘数法是将估价对象未来某一年或某一个月的毛租金乘以相应毛租金乘数来求取估价对象价值的方法毛租金

方便易行，在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料由于在同一市场，相似房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计忽略了房地产租金以外的收入相对全面一些

下列哪一个指标并不属于反映和描述房地产市场状况的市场交易指标之一

吸纳量吸纳率空置率吸纳周期

下列关于房地产泡沫的表述中错误的是

市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成

关于房地产市场泡沫与过度开发之间区别的说法正确的有

房地产市场泡沫反映市场供求关系过度开发反映市场价格和实际价值之间的关系房地产市场泡沫中的市场参与者则更关注短期资本收益过度开发以获得中长期收益为目的房地产市场泡沫的严重程度更高，危害更大

下列属于行业景气指数特性的是

是采用定量的方法综合反映某一特定调查群体所处状态的一种指标描述行业发展变动的指标是一种综合指标房地产开发景气指数就是一种反映房地产发展景气状况的综合指数

下列属于行业景气指数特性的是

采用定量的方法综合反映某一特定调查群体所处状态的一种指标描述行业发展变动的指标一种综合指标房地产开发景气指数就是一种反映房地产发展景气状况的综合指数

关于房地产泡沫与房地产过度开发的说法正确的有

房地产过度开发反映市场的供求关系失衡房地产泡沫反映市场价格和价值背离过度开发与房地产泡沫具有同等程度的危害性房地产泡沫通常会引起过度开发房地产市场上不存在泡沫也可能出现房地产过度开发

决定房地产开发企业开发某一个项目成功与失败的关键在于

需求预测项目策划项目决策销售策划

下列关于过热与房地产泡沫的说法不正确的说法是

过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则是反映市场价格和实际价值之间的关系房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段；而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了 “过热”表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为获得长期收益；而“房地产泡沫”则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出

下列选项中就是要求评估人员在评估房地产的某一个组成部分时须充分考虑因其与其他组成部分之间的结构关系而

最高、最佳使用原则供求原则均衡原则替代原则

下列房地产指标中能衡量房地产泡沫程度的有

交易量增长率吸纳周期实际价格与理论价格之比房价收入比房价租金比

下列指标从某一个侧面反映了房地产泡沫的程度

实际价格/理论价格房地产价格增长率/实际GDP增长率房地产价格指数/居民消费价格指数房屋施工面积/新竣工面积个人住房抵押贷款增长率/居民平均家庭收入增长率

房地产供求弹性是指某一个变量对房地产供求变量的一种度量

影响性敏感性实质性变化性

下列关于房地产泡沫的表述中错误的是

市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成

信贷集中仅指的是贷款集中于某一个行业或集中于某一类贷款如房地产贷款信贷集中有损于银行经营的安全一旦

各地同类型的房地产在价格方面的巨大差异从侧面证明房地产市场是一个地区性市场

下列( )指标从某一个侧面反映了房地产泡沫的程度。

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