房地产投资具有等特点-X题卡

房地产价格具有不断增值的趋势房地产投资可以获得多重收益，利润率高年度净现金流对房地产回报率的影响往往远大于房地产升值的影响相对其他投资而言，房地产投资能较好地躲避通货膨胀风险

房地产的估价等于持有资产的现金流收入的折现值房地产投资可以使用高财务杠杆率房地产价值受政策环境,市场环境和法律环境等因素的影响较大房地产的流动性比证券类产品要弱房地产投资不具有财务杠杆效应

房地产投资信托是一种资产证券化产品，可以采取上市的方式在证券交易所挂牌交易房地产投资信托基金的主要收益来自稳定的股息和证券价格增值房地产投资信托往往存在较大的信息不对称的风险，给投资者带来不便房地产投资信托具有流通性强且风险较低的特点

房地产开发受政策影响较大房地产开发投资所需资金量大房地产开发回报高、风险小房地产投资具有保值增值性

信托机构获取资金是房地产信托的目的房地产信托具有灵活性和多样性房地产信托财产的高风险性房地产信托的收益归房地产开发商房地产信托投资的高收益性

房地产开发受政策影响较大房地产开发投资所需资金量大房地产开发回报高、风险小房地产投资具有保值增值性

房地产投资具有相对较高的收益水平房地产投资数额巨大房地产投资较难抵御通货膨胀房地产投资能够提高投资者的资信等级

适应性位置吲定性价值高寿命周期长

房地产信托的业务方式既可以是间接融资也可以是直接融资，具有很强的灵活性房地产信托投资具有较高的收益性房地产的低流动性，使得房地产信托投资具有很大的风险性房地产信托投资的融资方式以物资为主，在融资方式上具有单一性

房地产的流动性比证券类产品低房地产价值受政策环境,市场环境和法律环境等因素的影响较大房地产升值对房地产投资回报率的影响小于对年度净现金流的影响房地产投资通常具有财务杠杆效应

房地产开发受政策影响较大房地产开发投资所需资金量大房地产开发回报高,风险小房地产投资具有保值增值性

投资成本高风险大入行门槛高回收期长所需专业知识广

房地产投资具有相对较高的收益水平房地产投资回收期较长房地产投资不需要专门的知识和经验房地产投资数额巨大

房地产开发受政策影响较大房地产开发投资所需资金量大房地产开发回报高、风险小房地产投资具有保值增值性

房地产信托的业务方式既可以是间接融资也可以是直接融资，具有很强的灵活性房地产信托投资具有较高的收益性房地产的低流动性，使得房地产信托投资具有很大的风险性房地产信托投资的融资方式以物资为主，在融资方式上具有单一性

房地产投资具有（）等特点。