采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有（）。

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选取的报酬率偏低预测的未来净收益偏大估计的使用期限偏短估计的运营费用偏大估计的空置率偏高

选取的报酬率偏低预测的未来净收益偏大估计的收益年限偏短估计的运营费用偏大计算使用的空置率偏高

适用于评估收益性房地产受限于被估计房地产本身现在是否有收益农地的估价可以采用收益法采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

适用于评估收益性房地产受限于被估计房地产本身现在是否有收益农地的估价可以采用收益法收益法求得的价值称为积算价格采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

收入估计过高空普率估计过选取的报酬率过小运营费估计过大收益期限估计过长

收入估计过高空置率估计过低选取的报酬率过小运营费用估计过大收益期限估计过长

预测的后续开发建设的必要支出大预测的后续开发建设的应得利润大预测的开发经营期长预测的未来开发完成后的价值大

收入估计过高空置率估计过低空置率估计过高运营费用估计过大收益期限估计过长

预测的后续开发建设的应得利润大预测的开发经营期长预测的后续开发建设的必要支出大预测的未来开发完成后的价值大

预测的后续开发建设的必要支出大预测的后续开发建设的应得利润大预测的开发经营期长预测的未来开发完成后的价值大