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在某居住区规划中,建筑基底面积40000平方米,总建筑面积150000平方米,容积率1.5,建筑密度为()。
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中级房地产经济《单选题》真题及答案
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该宗土地的建筑容积率为
1.75
2.33
2.80
4.67
甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地该宗土地 面积为40000平方米其中城市代征绿地面积
25%
37.5%
40%
66.7%
该宗土地的居住建筑密度为
15%
20%
25%
30%
某居住区总建筑面积为100000平方米其中居住建筑总面积为70000平方米建筑总面积30000
5
3.3
3.5
2.3
四甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地该宗土地面积为40000平方米其中城市代征绿
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2.33
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某三级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开 发用地该宗土地面积为40000平方米其中城
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某居住区总建筑面积为100000平方米其中居住建筑总面积为70000平方米建筑总面积30000平方米
5
3.3
3.5
2.3
在某居住区规划中建筑基底面积20000平方米总建筑面积250000平方米容积率2.5建筑密度为
30%
40%
20%
60%
该宗土地的建筑容积率为
1.75
2.33
2.80
4.67
该居住区的平均层数为层
5
3.3
3.5
2.3
四甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地该宗土地面积为40000平方米其中城市代征绿
25%
37.5%
40%
66.7%
居住建筑面积密度与建筑容积率
是完全不同的概念,无法比较
互为倒数
互为相反数
内涵一致
该宗土地的建筑容积率为
2
2.33
3.5
6.67
该居住区的建筑容积率为
5
3.3
3.5
2.3
某居住区总建筑面积为100000平方米其中居住建筑总面积为70000平方米建筑总面积30000平方米
是完全不同的概念,无法比较
互为倒数
互为相反数
内涵一致
在某居住区规划中建筑基底面积20000平方米总建筑面积250000平方米容积率2.5建筑密度为
20%
30%
40%
60%
该宗土地的居住建筑密度为
25%
37.5%
40%
66.7%
该宗土地的居住建筑密度为
25%
37.5%
40%
66.7%
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四 某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工该房地产开发公司发布了招标公告拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区 评标委员会的下列做法中错误的有
房地产投资风险中的动态风险可通过加以规避
三 某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权土地出让年限50年根据土地使用权出让合同及规划设计条件可建设8幢17层的住宅经过运用比较定价法测算商品住宅均价确定为4500元/平方米项目采用一次性开发的方式预计建设期2年第一年开始预售在营销策划过程中确定营销活动由房地产开发企业自行组织采用低开高走的价格策略并根据项目进展采用不同的促销组合进行促销 在商品住宅均价确定的基础上要确定每套房的售价还应考虑等因素
某公司3年前以法定最高出让年限取得一宗商业用途土地的使用权然后建成酒店转让现该酒店的土地使用权最高年限不高于年
在房地产开发项目论证设计阶段投资的主要风险是
二 评估某酒店式公寓在建工程的价值已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元/平方米空置率为10%运营费用为毛租金的40% 该酒店式公寓建成后其剩余土地使用期限为年
二 评估某酒店式公寓在建工程的价值已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元/平方米空置率为10%运营费用为毛租金的40% 该酒店式公寓建成后的年净收益为元/平方米
某房地产经营项目每年的净现金流量如下表所示其投资回收期为年单位万元
国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让作价出资或入股和
一某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发地价为l200万元一次性付清预计建设期为两年第一年建设投资800万元第二年建设投资l200万元住宅总建筑面积为15000平方米预计平均售价为4000元/平方米销售计划为建设期每年分别预售房屋的20%现房销售期两年分别销售房屋的30%销售税费等占销售收入的10%基准收益率为l0%地价发生于年初其余现金流量发生在年末 该项目的静态投资回收期为年
全面质量管理的基本观点包括质量第一的观点以为主的观点为用户服务的观点和一切用数据说话
五 李某决定于2006年11月购买一套普通住房自住经估价该住房市场价格为100万元李某准备向银行申请个人住房公积金贷款李某的住房公积金账户本息余额为20000元李某在10月份缴纳的住房公积金为250元其单位缴纳的比例与职工相同李某离法定退休年龄还有30年若李某及其家庭成员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为25万元且李某所在地规定的住房公积金贷款最高额度为l5万元 李某住房公积金账户上的资金除了用于购买自住住房还能用于
物权法规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括
在矩陈组织结构中每一项工作的指令来自部门
下列房地产市场调研内容中属于房地产消费动机调研内容的是
某宗房地产的成交价格为3000元/平方米买卖双方应缴纳的交易税费共计为成交价格的10%交易税费均由买方缴纳则该房地产的正常市场价格
三 某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权土地出让年限50年根据土地使用权出让合同及规划设计条件可建设8幢17层的住宅经过运用比较定价法测算商品住宅均价确定为4500元/平方米项目采用一次性开发的方式预计建设期2年第一年开始预售在营销策划过程中确定营销活动由房地产开发企业自行组织采用低开高走的价格策略并根据项目进展采用不同的促销组合进行促销 该房地产开发企业促销除了可以运用广告宣传外还可用的方法有等
确定房地产开发项目用地位置面积界限的法定凭证是
五 李某决定于2006年11月购买一套普通住房自住经估价该住房市场价格为100万元李某准备向银行申请个人住房公积金贷款李某的住房公积金账户本息余额为20000元李某在10月份缴纳的住房公积金为250元其单位缴纳的比例与职工相同李某离法定退休年龄还有30年若李某及其家庭成员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为25万元且李某所在地规定的住房公积金贷款最高额度为l5万元 李某能申请的住房公积金贷款最高额度为万元
下列关于策划的表述中错误的是
房地产投资风险转移的主要形式是
某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平被称为
甲乙两住宅小区的建筑容积率相同甲住宅小区的平均层数比乙住宅小区的平均层数多则下列关于两住宅小区居住建筑密度的说法正确的是
市场法是选取一定数量的并将它们与被估价房地产进行比较然后对其成交价格进行适当的处理来求取被估价房地产价值的方法
四 某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工该房地产开发公司发布了招标公告拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区 物业管理招标投标的原则有
一某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发地价为l200万元一次性付清预计建设期为两年第一年建设投资800万元第二年建设投资l200万元住宅总建筑面积为15000平方米预计平均售价为4000元/平方米销售计划为建设期每年分别预售房屋的20%现房销售期两年分别销售房屋的30%销售税费等占销售收入的10%基准收益率为l0%地价发生于年初其余现金流量发生在年末 净现值法与内部收益率法的区别主要表现在
某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示若基准收益率为10%则该项目的净现值为万元单位万元
城市职能中为本城市以外区域的需要服务并为本城市创造收入的部分称为城市的
报酬率等于投资风险补偿率管理负担补偿率缺乏流动性补偿率之和减去投资带来的优惠率
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