对于存量成套住宅，由于数量较多、可比性较好，最适用比较法估价。（）

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数量较多收益性价格无明显季节波动可比性较好

收益法市场法成本法目标利润法

采用比较法、收益法评估住宅的市场价值采用比较法、收益法评估住宅和相应广告位的市场价值采用比较法、收益法评估住宅的市场价值，收益法评估相应广告位的收益权价值采用比较法、收益法评估住宅市场价值后，考虑广告位的增值影响

同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价尽量不选择_进展交易情况修正的交易实例作可比实例挂牌案例不能作为可比实例，但可作为理解市场行情的参考修正或调整的因素越多，估价结果越合理

特殊厂房普通住宅存量成套住宅博物馆在建工程

存量成套住宅房地产开发用地商铺古建筑

用做生产的房地产数量较多、可比性好的房地产出租或营业的房地产仅适用于自用的房地产

100/(100×0.3+120×0.2+105×0.5) (100×0.3+120×0.2+105×0.5)/100 （100/100）×0.3+（100/120）×0.2+(100/105)×0.5 （100/100）×0.3+（120/100）×0.2+(105/100)×0.5

特殊厂房普通住宅存量成套住宅博物馆在建工程

时间上的可比性空间上的可比性方式上的可比性内容上的可比性

存量成套住宅房地产开发用地商铺古建筑

房地产开发用地商铺存量成套住宅古建筑

所有适用的估价方法都应选用，不得随意取舍商品住宅一般应以比较法为常用的估价方法现状空置的商铺不宜采用收益法估价影剧院一般适用比较法和成本法估价市场依据不充分而不宜采用比较法、收益法、假设开发法估价的情况下，可以将成本法作为主要的估价方法

数量较多且经常发生交易的房地产房地产开发用地住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等可比性很差的房地产，如在建工程

可比性较好的房地产数量很少的房地产数量较多的房地产可比性很差的房地产很少发生交易的房地产

特殊厂房普通住宅存量成套住宅博物馆在建工程

分组比较法基准比较法指数比较法分类比较法

所有适用的估价方法都应选用，不得随意取舍商品住宅一般应以比较法为常用的估价方法现状空置的商铺不宜采用收益法估价影剧院一般适用比较法和本钱法估价市场根据不充分而不宜采用比较法、收益法、假设开发法估价的情况下，可以将本钱法作为主要的估价方法

同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解市场行情的参考需修正或调整的因素越多，估计结果越合理