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因借原则 土地价值原则 历史文化保护原则 地方性原则
影响一座城市地价水平的决定性因素是城市内部不同地段土地的相对位置及相互关系 城市的自然条件对于城市的地价水平具有重要影响 城市地价水平的高低与城市经济发展水平和文化结构有关 由于不同地段投入物化劳动和活劳动的不同，导致土地价格的差异
规定土地用途对城市土地利用总体效益的最佳性有重要意义，从这方面看是属于地价影响因素中的区域因素 在限制容积率的地区，容积率的高低直接影响着所限制地区的地价高低 区域土地用地限制条件、交通管制等影响地价的城市规划因素，属于区域因素 某宗地的容积率、建筑密度、宗地用途属于城市规划中对土地价格的影响因素，但相对于该宗地来说属于个别因素 同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价有很大的差异。因此，城市规划中对某一区域土地用途的规定，会直接影响该区域土地的价格水平
土地利用密度 城市离心扩散形式 城市景观 集聚方式
高级住宅区多建在地价高的市中心地区 工业区不断向市区外缘移动，并沿主要交通干线分布 中心商务区是城市经济活动最繁忙的地方，昼夜人流车流不息，热闹非凡 住宅区、工业区、商业区之间界限分明，体现了同类活动在空间上的高度集聚
影响一座城市地价水平的决定性因素是城市内部不同地段土地的相对位置及相互关系 城市的自然条件对于城市的地价水平具有重要影响 城市地价水平的高低与城市经济发展水平和文化结构有关 由于不周地段投入物化劳动和活劳动的不同，导致土地价格的差异
住宅区环境的影响 住宅的影响 住宅区交通的影响 住宅区位置的影响
因借原则 土地价值原则 历史文化保护原则 地方性原则
主要受历史因素和城市性质的影响 该地段的交通通达度差 该地段地价高 该地段的地形不适合作商业区
城市“最优规模”取决于正负效应的平衡 大城市的负面效应往往大于它的正面效应 拥挤、污染和犯罪等问题会影响城市的扩张 经济的集聚效用是决定城市规模的重要因素
高级住宅区多建在地价高的市中心地区 工业区不断向市区外缘移动，并沿主要交通干线分布 中心商务区是城市经济活动最繁忙的地方，昼夜人流车流不息，热闹非凡 住宅区、工业区、商业区之间界限分明，体现了同类活动在空间上的高度集聚
甲地交通便捷，土地价格高 乙地环境优美，地价高，最可能成为住宅区 丙地人口密度大，是该城市的中心商务区 丁地建筑物高度低于乙地
影响一座城市地价水平的决定性因素是城市内部不同地段土地的相对位置及相互关系 城市的自然条件对于城市的地价水平具有重要影响 城市地价水平的高低与城市经济发展水平和文化结构有关 由于不同地段投入物化劳动和活劳动的不同，导致土地价格的差异
高级商业金融集聚区 城市基础设施 环境质量 文化教育设施 绿化覆盖率
规定土地用途列城市土地利用总体效益的最佳性有重要意义，从这方面看是属于地价影响因素中的区域因素 在限制容积率的地区，容积率的高低直接影响着所限制地区的地价高低 区域土地用地限制条件、交通管制等影响地价的城市规划因素，属于区域因素 某宗地的容积率、建筑密度、宗地用途属于城市规划中对土地价格的影响因素，旦相对于该宗地来说属于个别因素 同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价有很大的差异。因此城市规划中对某一区域土地用途的规定，会直接影响该区域土地的价格水平
影响一座城市地价水平的决定性因素是城市内部不同地段土地的相对位置及相互关系 城市的自然条件对于城市的地价水平具有重要影响 城市地价水平的高低与城市经济发展水平和文化结构有关 由于不同地段投入物化劳动和活劳动的不同，导致土地价格的差异
规定土地用途对城市土地利用总体效益的最佳性有重要意义，从这方面看是属于地价影响因素中的区域因素 在限制容积率的地区，容积率的高低直接影响着所限制地区的地价高低 区域土地用地限制条件、交通管制等影响地价的城市规划因素，属于区域因素 同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价有很大的差异。因此城市规划中对某一区域土地用途的规定，会直接影响该区域土地的价格水平 某宗地的容积率、建筑密度、宗地用途属于城市规划中对土地价格的影响因素，但相对于该宗地来说属于个别因素
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